Appartement 4 pièces 87 m² à vendre à Chalon-sur-Saône

SeLoger il y a 1 sem

Prix de vente

€50,533

Prix au m²

€581

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

87 m²

Localisation

Département

Saône-et-Loire

Ville

Chalon-sur-Saône

Description

Chalon-sur-Saône - Très beau T4 avec balcon sur parc arboré, au calme à proximité de l'hypercentre. Parking + box Référence 422671019 Age : Femme de 77 ans Bouquet : 50533 EUR Rente : 328 EUR/mois Prix d'achat : 87800 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans une résidence de 1992 bien entretenue (ravalement réalisé en 2018), découvrez ce très bel appartement T4 de 87m² avec balcon, situé dans un environnement paisible à proximité de toutes commodités, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur un parc arboré. L'appartement très bien exposé (est-ouest) s'ouvre sur un grand balcon d'angle, véritable prolongement de l'espace de vie. Il se compose de : Une entrée Un salon / salle à manger Une cuisine indépendante avec cellier 3 chambres Une salle de bains WC séparés Prestations complémentaires : - Chaudière remplacée en 2016 - Ravalement en 2018 - Place de parking - Garage ? Un bien rare sur le secteur, alliant calme, vue dégagée et proximité immédiate des commodités, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. Analyse financière : Situé à proximité du centre-ville de Chalon-sur-Saône, dans un environnement calme et verdoyant, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, proche des commerces, écoles et services. Chalon-sur-Saône est une ville dynamique, appréciée pour : -Son offre commerciale complète et son centre-ville animé, -Ses établissements scolaires et supérieurs (IUT, BTS, formations spécialisées), -Ses infrastructures culturelles et sportives, -Sa situation stratégique au coeur de la Bourgogne. La ville bénéficie également d'une excellente desserte ferroviaire : - Lyon en ~1h20 - Dijon en ~40 minutes - Beaune en ~17 minutes - Le Creusot en ~30 minutes Le marché immobilier local affiche une forte progression (+28 % sur 5 ans et +7 % en 2025), renforçant l'intérêt patrimonial de l'investissement. Conditions: Viager occupé - Femme de 77 ans Bouquet FAI : 50 533 EUR Rente mensuelle : 328 EUR Les atouts de l'investissement: ? Aucun aléa locatif ? Décote immédiate sur la valeur du bien ? Frais de notaire réduits ? Valorisation patrimoniale sur le long terme ? Une opportunité idéale pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité, dans une ville en plein essor.

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