Appartement 4 pièces 87 m² à vendre à Le Havre

Appartement Le Havre 4 pièces BBC / Docks / Carré des Docks / Vue, loggias et garage Erika Gouveia vous propose un appartement qui incarne parfaitement le nouveau visage du Havre : moderne, lumineux, dynamique? et tourné vers les bassins. Situé au coeur du quartier des Docks, face à la piscine, à deux pas du Carré des Docks, des grandes écoles, de l'université et non loin de la gare, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur en pleine évolution. Au sein d'une résidence récente aux normes BBC, découvrez cet appartement de 87 m² offrant un cadre de vie confortable et une vraie qualité de vie au quotidien. Dès l'entrée, on ressent immédiatement la luminosité et le volume des espaces. La pièce de vie, agréable et conviviale, se prolonge par deux loggias qui offrent une vue dégagée sur les bassins? un véritable privilège rare sur le secteur. Un espace idéal pour profiter d'un café le matin ou d'un moment de détente en fin de journée, avec cette ambiance urbaine et ouverte sur l'eau qui fait aujourd'hui tout le charme du quartier. L'appartement propose également trois chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille, à un espace bureau ou à un projet d'investissement locatif de qualité. La cuisine équipée est fonctionnelle, et l'ensemble du bien est en excellent état, permettant une installation immédiate sans travaux. Vous disposez également d'une salle d'eau, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. Un garage en sous-sol, situé sous le bâtiment, complète ce bien et constitue un véritable atout dans ce secteur recherché. Les + qui font la différence : - Résidence récente BBC (Bâtiment Basse Consommation) - Vue dégagée sur les bassins - Deux loggias Appartement lumineux et impeccable - 3 chambres - 2 pièces d'eau - Garage en sous-sol - Quartier des Docks en plein essor - Proximité immédiate grandes écoles, université, gare et commerces Ce bien s'adresse aussi bien à une famille, à des actifs recherchant un cadre de vie moderne, qu'à un investisseur souhaitant se positionner sur un secteur en pleine transformation. Prix : 265 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur) DPE : Classe C Consommation 129 kWh/m²/an GES 25 kg CO?/m²/an Estimation des dépenses annuelles : entre 670 euros et 940 euros. Informations réglementaires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr MENTIONS LÉGALES : Contact Une visite permettra d'apprécier pleinement le caractère, les volumes et le potentiel de cette propriété. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erika GOUVEIA, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Erika GOUVEIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 921983193 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449299 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Erika GOUVEIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE HAVRE 921983193 - . Référence annonce : 449299EGOU Date de réalisation du diagnostic : 02/03/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)