Appartement 4 pièces 88 m² à vendre à Bois-Guillaume

Bel appartement 89m² | ROUEN (76000) Vous recherchez un appartement lumineux avec un bel espace extérieur, situé dans un environnement calme et citadin, à deux pas de la Gare de Rouen (76000) ? Situé en rez-de-jardin d'une résidence bien entretenue des années 1970, cet appartement de type 3 offre une belle surface habitable, de beaux volumes et un accès direct à une terrasse privative, un vrai plus pour profiter de l'extérieur en toute saison ! Un emplacement central, avec la Gare de Rouen et les commerces du centre-ville accessibles à pied. Le quartier est bien desservi par les transports en commun et propose également des établissements scolaires à proximité, répondant aux besoins des familles comme des actifs. Surface : 89m² (88,11m² carrez) | Séjour avec cuisine ouverte : 1 | Chambres : 2 | Salle de douches : 1 | WC : 1 | Cave : 1 | Stationnement en sous-sol sécurisé : 1 L'appartement est disposé comme suit : Une entrée avec placards de rangementsUn séjour/salon avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'environ 30m² avec un accès direct à une belle terrasseUne pièce type cellier avec chaudière, lave-linge et possible rangementsUne première chambre d'environ 11,02m² Une deuxième chambre d'environ 9,48m² avec grand dressingUn WC indépendant Une salle de bains avec meuble vasque Un stationnement en sous-sol sécuriséUne cave Informations techniques : Nombreux rangements | Résidence de standing recherchée sur le secteur Gare, avec ascenseur | Copropriété très bien gérée Atouts de ce bien : Très belle luminosité et calme au sein de la résidence, avec une vue très agréable et arborée | Parfaitement situé à proximité de la Gare | Très bon état général, pas de gros travaux à prévoir Charges de copropriété : 320€/mois (eau chaude, chauffage, eau froide, entretien des communs, entretien des espaces verts, ascenseur) Nombre de lots dans la copropriété : 107 dont 33 à usage d'habitation Nombre de lots vendus : 3 Pas de procédure en cours Taxe Foncière : 2212 € « » Prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller Trybe IMMOBILIER ! Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / [Coordonnées masquées] Référence annonce : VA2999 Date de réalisation du diagnostic : 30/03/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 107 Charges prévisionnelles annuelles : 46080 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 108 € et 2 853 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).