Appartement 4 pièces 88 m² à vendre à Montrottier

69770 MONTROTTIER / EXCLUSIVITÉ / PLATEAU À AMÉNAGER DE 87.5 M2 / VUE DÉGAGÉE / TRÈS BONNE EXPOSITION / TERRASSE / JARDIN / 2 PLACES DE STATIONNEMENT PRIVATIVES / PROXIMITÉ COMMODITÉS Pierre MICHEL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent un PLATEAU À AMÉNAGER de 87.5 m2, avec en plus DEUX PLACES DE STATIONNEMENT PRIVATIVES, dans le charmant village de MONTROTTIER, au coeur des MONTS DU LYONNAIS. Situé au sein d'une copropriété de 9 lots, ce bien bénéficie d'un EMPLACEMENT IDÉAL, d'un ENVIRONNEMENT CALME et d'une TRÈS BELLE VUE DÉGAGÉE. Saisissez l'opportunité de créer votre FUTUR LOGEMENT SELON VOS ENVIES. Vous apprécierez également la PROXIMITÉ DES NOMBREUSES COMMODITÉS présentes dans le village. PLUSIEURS AMÉNAGEMENTS SONT POSSIBLES. Le projet actuellement envisagé est un T3, avec une ENTRÉE INDÉPENDANTE. Il comprendrait deux CHAMBRES de respectivement 19 m² et 18 m², une PIÈCE DE VIE d'environ 32 m² avec cuisine US, une salle de bains avec ESPACE BUANDERIE, un BUREAU ainsi qu'un toilette indépendant. Vous profiterez également d'une TERRASSE DE 13 M² accessible depuis la pièce de vie, ainsi que d'un JARDIN d'environ 170 M² avec un ABRI offrant un ESPACE DE STOCKAGE appréciable. Vous pourriez également envisager un T2 avec une PIÈCE DE VIE D'ENVIRON 50 M² !!! TRAVAUX RÉALISÉS EN AMONT DE LA VENTE : Transformation de la partie véranda actuelle en construction ossature bois, recouverte de crépi, et toiture traditionnelle avec couverture en tuiles Fourniture et pose des huisseries au niveau de la véranda uniquement Révision complète de la toiture actuelle de la bâtisse Remise en état de la zinguerie Nettoyage et entretien de la façade existante Séparation physique des lots entre eux par un cloisonnement adapté Installation boîte aux lettres VIABILISATION DU LOT, COMPRENANT : Une évacuation diamètre 100mm Une arrivée d'eau à l'entrée Pose d'un compteur électrique Une arrivée de terre Mis à part la transformation de la partie véranda actuelle, le plateau est vendu TEL QU'IL EST ACTUELLEMENT. MONTROTTIER est un village situé sur les hauteurs, offrant un cadre de vie privilégié. Le bien est à proximité du centre du village et de ses nombreuses commodités > Ecoles, épicerie/dépôt de pain, salon de coiffure, presse/bureau de tabac, pharmacie, médecins, dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathes, restaurants, marchés hebdomadaires, salle de cinéma, deux marchés hebdomadaires, ... Accès gare de SAIN-BEL en direction de SAINT-PAUL en 22 minutes. Accès autoroute A 89 en 30 minutes. Accès LYON Centre en 52 minutes. Cinq autres plateaux, en plus de celui-là, arrivent très prochainement à la vente, les 3 premiers ayant été vendus avant même la diffusion des annonces. Ne tardez pas, contactez-moi rapidement pour tout renseignement complémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878503077. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 174662 Date de réalisation du diagnostic : 07/02/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 9 Charges prévisionnelles annuelles : 1 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12 270 € et 16 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G