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Appartement 4 pièces 88 m² à vendre à Royat

leboncoin il y a 7 mois

Prix de vente

€194,900

Prix au m²

€2,215

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

88 m²

Localisation

Département

Puy-de-Dôme

Ville

Royat

Description

L'agence Falchetto Immobilier vous propose, en Exclusivité, appartement 4 pièces de 88m2, situé dans la jolie ville thermale de Royat. A seulement 500m du parc des thermes et à 800m de Royat Tonic, vous pourrez profiter de cet environnement pour vos promenades et vos moments de détente. Situé au 3éme et dernier étage sans ascenseur, au sein d'une petite résidence sécurisée et bien entretenue (17 lots d'habitation), vous profiterez d'une triple exposition Est/Nord/Ouest qui vous procurera beaucoup de luminosité. Une entrée spacieuse et son couloir avec un grand placard de rangement desservent toutes les pièces. Vous disposerez d'une première chambre de 13m2 et d'une deuxième de 16m2 avec son placard intégré, d'une cuisine indépendante avec sa loggia attenante et sa vue sur le Puy-de-Dôme, d'une salle de bains récente et de son WC séparé avec lave-mains. Le double séjour de 31m2 vous ménera jusqu'au balcon de 5.3m2 et son panorama sur 'Le Paradis' de Royat. Une cave et un garage fermé de 21m2 complètent ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Chauffage individuel électrique. Taxe foncière 1995EUR/an. Charges de copropriété 138EUR/mois. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Annonce rédigée par Nelly ESPAGNOL (EI) immatriculée au RSAC de Clermont-Ferrand no894190222. Surface : 88 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2025 Consommation énergie primaire : 454 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 239 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 620 € et 4 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

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