Appartement 4 pièces 88 m² à vendre à Annecy

Vente - Appartement - 4 pièces + cuisine - 88,54 m² - 349 000 € Exclusivité - Bel appartement T4 lumineux, secteur Avenue de France à Annecy. Découvrez ce T4 de 88,54 m², situé au 5e étage sur 10 avec ascenseur, composé d'un grand séjour, d'une cuisine séparée, de trois chambres , d'une salle de bains et de toilettes indépendantes, nombreux rangements. Sa double exposition et ses grandes baies vitrées offrent une belle luminosité naturelle. Chaque pièce s'ouvre sur un balcon, pour profiter de l'extérieur depuis le salon comme depuis les chambres. Le chauffage urbain et l'eau chaude sanitaire sont inclus dans les charges. Une cave en sous-sol complète ce bien. LOCATION D'UN GARAGE EST POSSIBLE. VISITE VIRTUELLE, ET PLUS DE PHOTOS SUR NOTRE SITE GERIMALP. À quelques pas des commerces, écoles et lycées, et parfaitement desservi par les transports, la ligne de bus SIBRA n°3 passe au pied de l'immeuble, permettant un accès rapide au centre-ville et à la gare d'Annecy. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Ce que nous aimons : Double exposition, lumineux Balcons accessibles depuis toutes les pièces Spacieux et fonctionnel, idéal pour une famille Charges incluant chauffage, eau chaude et gardiennage Garage en location possible Proche commerces, écoles et transports. Agent commercial Entrepreneur Individuel - 434 488 359 RSAC Annecy Année de construction de l'immeuble : 1965. DPE : 244 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - [Coordonnées masquées] - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : *** Référence annonce : 75804 Date de réalisation du diagnostic : 18/07/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 122 Charges prévisionnelles annuelles : 2940 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).