Appartement 4 pièces 88 m² à vendre à Nantes

Situé au coeur du quartier prisé Canclaux-Mellinet, réputé pour sa qualité de vie, découvrez cet appartement de 88 m² au 8€ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue des années 70. Les atouts de ce bien : Vue dégagée et sans vis-à-vis Excellente luminosité grâce à une double exposition Agencement fonctionnel et volumes équilibrés Cave privative et place de parking numérotée en sous-sol Distribution : Une entrée avec placard, un séjour baigné de lumière naturelle, une cuisine indépendante, trois chambres (ou deux chambres + un bureau), une salle de bain, WC séparés et une pièce de rangement type arrière-cuisine. Cet appartement sain et bien agencé nécessite quelques travaux de rafraîchissement, offrant ainsi un fort potentiel de rénovation et de valorisation patrimoniale. Un emplacement recherché : Au sein d'un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun et services publics, le quartier Canclaux-Mellinet demeure l'un des plus convoités de Nantes, à seulement quelques minutes du centre-ville. ? Un bien rare alliant luminosité, vue dégagée et emplacement d'exception. ? Contactez dès aujourd'hui votre conseiller immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement idéalement situé à Nantes Canclaux-Mellinet. Votre conseiller eXp Realty : Samuel TANGUY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989 094 222 NANTES Surface : 88 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 40 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2024 Consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 204.80 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)