Appartement 4 pièces 88 m² à vendre à Aurillac

Perché au 4 € et dernier étage, cet appartement offre ce petit supplément d'âme qu'on ne retrouve pas partout. La lumière y circule librement, d'un balcon à l'autre, révélant un espace traversant, ouvert et apaisant. Ici, tout a été repensé avec soin. Les volumes sont équilibrés, les rangements discrets mais bien présents, et chaque pièce trouve naturellement sa place : une cuisine indépendante pour prendre le temps, un séjour lumineux pour partager, deux chambres confortables et un bureau qui s'adapte à vos besoins. Un appartement lumineux, en dernier étage, avec garage et cave... un lieu de vie complet, où l'on se sent bien dès les premières minutes. L'appartement - type 3 de 88,51 m2 habitables - situé au 4e étage sur 4 - entrée et couloir avec rangements et dressing - cuisine séparée avec balcon - salon/séjour avec balcon - deux chambres dont une avec dressing - un bureau avant rangements - une salle d'eau - WC séparé L'immeuble - résidence sécurisée avec interphone et badge d'entrée - construction de 1958 - copropriété de 14 logements - syndic Lombard Agim - bien soumis au régime de la copropriété - pas de procédure en cours Infos pratiques - appartement entièrement rénové - chauffage collectif - ballon d'eau chaude électrique - menuiseries double vitrage pvc - porte de garage du box sectionnelle manuelle - assainissement collectif - fibre L'extérieur - garage 12,54 m2 - cave en rez-de-chaussée 2,99 m2 Les atouts charme - appartement traversant très lumineux - dernier étage avec deux balcons - vue dégagée - rénovation de qualité et très soignée Charges (sur justificatifs des occupants actuels) - 1 499 € de taxe foncière - 2 915 €, montant moyen annuel des charges de copropriété (chauffage, assurance immeuble, syndic, eau froide, électricité des parties communes, entretien des parties communes, ascenseur) Consommations énergétiques (diagnostics du 03/03/2026) Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du 03/03/2026) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (diagnostics du 03/03/2026) - entre 2 490 € et 3 430 € / an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix - Prix honoraires inclus : 188 999 € (euros) - Honoraires (forfaitaires ) : 8 999 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires : 180 000 € (euros) - Frais de notaire (estimés) : 14 800 € (euros) Localisation - Aurillac, avenue du 4 septembre - stationnement privatif - services, commerces, écoles, transports à proximité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Cliquez ici pour les consulter. Cher.e.s client.e.s, Nous mettons du coeur à l'ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité. C'est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite. Un grand merci pour le respect de notre travail.