Appartement 4 pièces 88 m² à vendre à Rennes

NOUVEAUTÉ – ÉTUDE TRENTE CINQ NOTAIRES - Appartement situé à RENNES (35200) – 6 allée de Berne ( QUARTIER BLOSNE ) / Appartement T4 vendu occupé – Idéal investisseur Situé au 6e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue édifiée en 1974, cet appartement de type 4 constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée. D'une superficie de 88,09 m² loi Carrez, le bien offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Il se compose d'une entrée avec dégagement, d'un salon-séjour lumineux de 18,15 m² ouvrant sur un balcon exposé plein Sud, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée de 13,47 m², agrémentée d'une verrière, d'une salle de bains, de trois chambres (11,15 m², 11,51 m² et 10,23 m²), dont deux avec placards intégrés, ainsi que d'une lingerie. L'appartement bénéficie de trois balcons (un exposé Sud et deux exposés Nord), offrant une luminosité traversante et une ventilation naturelle appréciable. Une cave en sous-sol complète l'ensemble. Investissement locatif – Données financières Le bien est occupé par un locataire en place depuis le 1er juillet 2021, dans le cadre d'un bail en cours. Loyer mensuel : 730 € hors charges, Provisions sur charges : 100 € par mois, incluant notamment l'entretien des parties communes, l'eau chaude et froide ainsi que le chauffage collectif. Taxe foncière : 1 300 €. Ce bien présente une rentabilité immédiate, avec un locataire stable et un potentiel de valorisation à moyen terme, dans un secteur bien desservi par les transports et à proximité des commodités. Information importante : les vendeurs ont délivré un congé pour vente ; le bail prendra fin le 29 juin 2027. Un placement patrimonial pertinent, à étudier sans tarder.