Appartement 4 pièces 88 m² à vendre à Lyon

Très bel appartement, bien décoré, situé dans le 3 ème arrondissement de Lyon, au coeur du quartier, très recherché de la Buire. De plus cet appartement est exposé sud-ouest et donne directement sur le magnifique parc Kaplan. Ce T4, situé au 3 ème étage dune résidence de standing de 2014 comprend : Une entrée, un séjour cuisine, une salle de bain avec WC, un WC séparé, et deux chambres dont une donnant accès à une salle d'eau. Une troisième prévue à l'origine de la construction a été supprimée pour agrandir le séjour cuisine en partie et aussi pour créer un grand espace rangement. Il est tout à fait possible en déplaçant une cloison de créer à nouveau cette 3 ème chambre. Les travaux modificatifs pourront faire l'objet de la négociation avec le propriétaire. Le lot bénéficie également d'un Balcon dune belle surface avec claustra accessible depuis séjour et une des chambres L'emplacement est idéal car il réunit tous les avantages dune vie citadine. Commerces, crèches, écoles, centre commercial de la Part Dieu et Gare TGV à 15 min à pied, métro D avec sa station Garibaldi à 5 min. Accès faciles au centre de soins d'urgence Docariv à 1 min et aux hôpitaux au moyen du métro Chauffage collectif avec relevé individuel. Montant des charges annuelles : 1400 € base 2024 Taxe foncière : 1709 € En complément, possibilité d'acquérir un garage double (box) en sous-sol niveau -1 de la résidence Ce bien vous est présenté par Jacky Tachon , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 88 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2026 Consommation énergie primaire : 65 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).