Appartement neuf 4 pièces 88 m² à vendre à Livry-Gargan

RETOUR DE LOT - OPPORTUNITE A SASIR À LIVRY-GARGAN UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR DU GRAND PARIS EXPRESS À moins de 10 km de Paris, Livry-Gargan offre un cadre de vie idéal alliant dynamisme économique et sérénité verdoyante. Profitez d'une situation géographique privilégiée aux portes du pôle de Marne-la-Vallée et des bassins d'emplois majeurs de l'Est Parisien (Roissy-CDG, Villepinte). LES ATOUTS MAJEURS DU PROJET :CONNECTIVITÉ TOTALE : À proximité immédiate du RER B (Gare de Sevran-Livry) permettant de rejoindre Gare du Nord en 21 min, du Tramway T4 et de la future Ligne 16 du Grand Paris Express (horizon 2028).CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ : Proche du Parc Lefèvre et du Lac de Sévigné, la résidence offre un environnement paisible avec un coeur d'îlot arboré. SERVICES & COMMODITÉS : Toutes les infrastructures (commerces, marché Jacob, écoles) sont accessibles à moins de 500 mètres. UNE RÉSIDENCE DE STANDING AUX PRESTATIONS DE QUALITÉ L'architecture sobre et élégante de la résidence rend hommage au style parisien traditionnel avec des matériaux nobles : pierre claire et briquettes rouges. T4 FAMILIAL OPTIMISÉ * Vaste séjour avec cuisine ouverte, trois chambres confortables avec placards aménagés.Grande terrasse en dalles grès cérame offrant une vue dégagée.Isolation thermique renforcée et chauffage individuel gaz. POURQUOI INVESTIR EN LLI SUR CE PROGRAMME AVANTAGE FISCAL MASSIF : Bénéficiez d'une TVA réduite à 10% (au lieu de 20%) sur votre prix d'acquisition. EXONÉRATION DE TAXE FONCIÈRE : Profitez d'une exonération de longue durée (selon délibérations locales) pour maximiser votre rendement net. RENTABILITÉ SÉCURISÉE : Une zone à forte tension locative garantissant une vacance nulle, avec des plafonds de loyers attractifs pour une cible de locataires cadres et actifs du Grand Paris. La Résidence Principale : Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants. Profitez d'un logement neuf, sous garanties constructeurs (GPA, Biennale, Décennale), sans aucuns travaux à prévoir pendant de nombreuses années. VALORISATION PATRIMONIALE : L'arrivée de la ligne 16 du métro en 2028 constitue un levier majeur de plus-value à terme. Contactez-moi immédiatement pour : Obtenir une simulation de financement personnalisée. Réaliser une étude comparative de rentabilité. Fixer un rendez-vous pour une présentation détaillée du projet. Contactez Ludrick LACROIX (Cabinet IGC Paris)