Appartement 4 pièces 88 m² à vendre à Paris

**Paris 11e - Appartement familial lumineux de 88 m² - 3 chambres - Parking & cave** Idéalement situé dans un quartier à la fois dynamique et familial, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché entre Nation et le Père Lachaise. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, restaurants, marchés, écoles et espaces verts, ainsi que d'une excellente desserte en transports (métros lignes 1, 2, 6, 9, RER A et bus accessibles à pied en moins de 10 minutes). Au sein d'une copropriété bien entretenue avec gardien, dans un immeuble récemment rénové (ravalement, parties communes et ascenseurs), cet appartement de 88 m² se situe au 2e étage avec ascenseur. Traversant et bénéficiant d'une triple exposition, il séduit par sa luminosité et son calme, donnant sur jardin et impasse. L'agencement est idéal : • Une entrée et couloir avec rangements • Un séjour lumineux de 23 m² exposé plein sud • Une chambre attenante (ou bureau) de 13 m², pouvant être réunie avec le séjour pour créer une belle pièce de vie • Une cuisine indépendante, récente, équipée et fonctionnelle, avec cellier/buanderie • Deux grandes chambres de 13 m² et 16 m² • Une salle d'eau moderne avec fenêtre • Des toilettes séparées avec fenêtre L'appartement est en très bon état général, avec double vitrage et chauffage collectif au sol, garantissant confort thermique et tranquillité (DPE C). Les + : • Lumineux et calme • Plan optimisé, modulable • Immeuble rénové, sans travaux à prévoir • Gardien • Parking + cave facilement accessibles Informations complémentaires : • Charges : ~ 3 800 € / an (chauffage, eau, gardien, entretien) • Taxe foncière : 1 971 € / an Un bien rare dans le secteur, idéal pour une famille ou un couple recherchant espace, confort et qualité de vie dans un quartier prisé de l'est parisien.