Appartement 4 pièces 88 m² à vendre à Rillieux-la-Pape

69140 RILLIEUX-LA-PÂPE - RUE DE LONDRES - APPARTEMENT TYPE T3 DE 88 M2 - 2 CHAMBRES - BALCON - 7E & DERNIER ÉTAGE - CAVE - ENTIÈREMENT RENOVÉ - À SAISIR ! Nora El Ghazal & Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : Au coeur de la résidence Londres 2, découvrez cet appartement entièrement rénové, situé au 7€ et dernier étage avec ascenseur, offrant calme, luminosité et vue dégagée. D'une surface de 88 m², il propose une distribution fluide et parfaitement optimisée, avec de beaux volumes et une organisation fonctionnelle des espaces. - DISTRIBUTION DÉTAILLÉE : L'entrée de 3 m² ouvre sur un dégagement de 8 m² desservant l'ensemble des pièces. Le séjour, véritable coeur du bien avec ses 27 m², offre un espace de vie agréable et lumineux. La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, développe une surface confortable de 15 m². L'espace nuit se compose de deux chambres de 10 m² et 11 m², complétées par un dressing de 4 m². Une salle de bain neuve de 5 m², un WC indépendant ainsi qu'une buanderie de 4 m² viennent parfaire l'ensemble. Un balcon filant de 14 m², accessible depuis le séjour et les deux chambres, prolonge les espaces de vie et apporte une réelle ouverture vers l'extérieur. - CONFORT & ÉQUIPEMENTS : L'appartement, traversant, bénéficie d'une excellente luminosité. Il a été entièrement rénové avec des prestations de qualité : cuisine équipée, salle de bain récente, menuiseries en double vitrage. Le confort thermique est assuré par un système combinant chauffage collectif par réseau de chaleur, pompe à chaleur et climatisation, permettant une utilisation adaptée en toute saison. Un bien prêt à vivre, sans travaux à prévoir, offrant un confort immédiat et une bonne maîtrise énergétique. - PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : Classé DPE C, le logement présente une consommation maîtrisée avec une estimation annuelle comprise entre 1 170 euros et 1 660 euros, un élément rassurant tant pour une résidence principale que pour un investissement. - COPROPRIÉTÉ & CHARGES : La résidence se compose de 31 lots principaux et bénéficie d'une gestion structurée avec syndic en place. Les travaux et budgets font l'objet d'un suivi régulier. Les charges s'élèvent à 832,81 euros par trimestre, soit environ 277 euros par mois, incluant le chauffage collectif, l'ascenseur, les charges générales ainsi que le fonds de travaux ALUR. - ANNEXE : Une cave privative d'environ 8 m² complète ce bien. Ce bien se distingue par son emplacement en dernier étage, ses volumes, son extérieur et la qualité de sa rénovation. Il conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant un appartement confortable, lumineux et sans travaux, avec de véritables atouts de vie au quotidien. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail : nelghazal@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris