Appartement 4 pièces 88 m² à vendre à Rennes

NOUVEAUTÉ - ÉTUDE TRENTE CINQ NOTAIRES - RENNES (35200) - 6 allée de Berne Nous vous proposons un appartement de type 4 vendu occupé, situé au 6€ étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue construite en 1974. D'une superficie de 88,09 m² loi Carrez, ce bien se compose d'une entrée avec dégagement, d'un salon-séjour lumineux de 18,15 m² ouvrant sur un balcon exposé plein Sud, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée de 13,47 m², agrémentée d'une verrière, d'une salle de bains, de trois chambres (11,15 m², 11,51 m² et 10,23 m²), dont deux avec placards, ainsi que d'une lingerie. L'appartement bénéficie de trois balcons (un au Sud et deux au Nord), offrant une agréable luminosité et une ventilation naturelle, ainsi que d'une cave en sous-sol. Investissement locatif sécurisé : Le bien est occupé par un locataire en place depuis le 1er juillet 2021, dans le cadre d'un bail en cours, moyennant un loyer mensuel de 730 € hors charges, auquel s'ajoutent 100 € de provisions sur charges, incluant notamment l'entretien des parties communes, l'eau chaude et froide ainsi que le chauffage collectif. Taxe foncière : 1 300 €. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur, offrant une rentabilité immédiate, un locataire en place et un potentiel de valorisation dans un secteur bien desservi par les transports et les commodités. A noter que les vendeurs ont délivré un congé pour vente ; le bail prendra fin le 29 juin 2027. 177 140 euros. 170 000 euros + Honoraires de négo. : 7 140 euros (soit 4,20% à la charge de l'acquéreur) #66d