Appartement 4 pièces 89 m² à vendre à Cluses

🏡 T4 rénové - La Sardagne à Cluses (74300) 🌟 89,6 m² - Lumineux - 2 balcons - Garage - Vue montagnes 📍 Emplacement idéal - Quartier La Sardagne • Commerces & écoles à 5 min à pied • Bus au pied de l'immeuble • Accès autoroute à 3 min • 1ère douane Genève à 35 min Un secteur recherché pour sa praticité et sa vue dégagée sur les montagnes. 🏡 Les points forts ✔ Appartement traversant et très lumineux ✔ Rénovation 2022 - Bon standing ✔ Deux balcons (10 m² & 15 m²) ✔ Store banne motorisé sur balcon Sud-Est ✔ Garage fermé + place extérieure + cave ✔ Nombreux rangements (placards intégrés & double dressing) ✔ Visite virtuelle Matterport disponible 🛋 Agencement intérieur (89,6 m²) • Séjour : 18 m² • Cuisine séparée équipée : 11 m² • 3 chambres : 13 m² 10 m² 17 m² avec double dressing • Salle de bain : 6,4 m² • WC séparé • Entrée avec placard intégré Appartement fonctionnel et parfaitement optimisé. ⚡ Équipements & Confort • Baies vitrées aluminium double vitrage (2016) • Chauffage collectif gaz (60 % individualisé) • Climatisation réversible • Thermostat connecté • Volets roulants motorisés • Fibre optique & visiophone 🏢 Copropriété • 124 lots - Aucune procédure en cours • Charges : 250 €/mois (chauffage + eau) • Électricité : env. 40 €/mois • Fonds travaux : 18 000 € • Taxe foncière : ~100 €/mois 📊 Performance énergétique DPE : Classe D - 167 kWh/m²/an 💰 Prix : 244 000 € FAI ✨ Appartement clé en main, lumineux, avec garage, balcons et vue dégagée - idéal résidence principale ou investissement locatif. 🎥 Visite virtuelle Matterport disponible sur demande pour découvrir le bien comme si vous y étiez. 📞 Contactez-nous rapidement pour organiser une visite !