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Appartement 4 pièces 89 m² à vendre à Saint-Gilles

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Prix de vente
€329,000
Prix au m²
€3,697

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T4
Nb pièces
4
Surface
89 m²

Localisation

Département
Gard
Ville
Saint-Gilles

Description

El Kholti Émilie, votre partenaire immobilier Capifrance, vous ouvre les portes d'un appartement qui paie une partie de votre prêt grâce à ses garages et parkings ! Appartement T4 de 89 m² situé au 1er étage, au-dessus de 10 garages et 4 parkings, sur un terrain clos de 552 m², en plein coeur de Saint-Gilles. Appartement : Salon / salle à manger lumineux, ouvert sur cuisine équipée Cuisine fonctionnelle et spacieuse, ouverte sur le séjour Terrasse de 19 m² exposée sud, idéale pour repas et détente 3 chambres confortables, spacieuses toutes avec rangements Salle de bain avec douche, meuble vasque WC séparé Cellier / buanderie pratique pour stockage et lessive Accès sécurisé par garage motorisé, portail électrique avec digicode et interphone visiophonique. Chauffage : climatisation réversible + radiateurs électriques. Investissement locatif attractif : 10 garages loués 65 euros/mois chacun 4 parkings loués 35 euros/mois chacun Revenus locatifs actuels : 790 euros/mois (9 480 euros/an) Rendement net sur les garages/parkings si l'on habite l'appartement : 7,6 €% Potentiel immédiat : loyers actuellement très bas ? possibilité d'augmenter pour améliorer le rendement et le cashflow Points forts : Habitation principale + revenus locatifs sécurisés, Emplacement central, secteur recherché, Terrain clos de 552 m², Garage motorisé + portail électrique, Climatisation réversible Idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant habiter et générer un revenu locatif Astuce : en habitant l'appartement, les loyers des garages et parkings réduisent de moitié la mensualité de crédit, soit un effort réel d'environ 1 087 euros/mois pour un financement sur 25 ans. Bien rare sur le secteur, à visiter rapidement ! Prix : 329 000 euros FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 968 249 - Greffe de NIMES) Emilie EL KHOLTI Entrepreneur Individuel Réf.927159

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