Appartement 4 pièces 89 m² à vendre à Gaillard

GAILLARD - Appartement T4 en rez-de-jardin avec garage Idéalement situé à Gaillard, à proximité immédiate du tram et des commodités, découvrez ce bel appartement T4 en rez-de-jardin d'environ 89 m² habitables, au sein d'une copropriété calme et bien entretenue des années 90. Il se compose : 👉 Côté jour : une entrée avec possibilité d'aménagement de placard, une cuisine séparée du séjour (possibilité d'ouverture pour créer une grande pièce de vie lumineuse). 👉 Côté nuit : trois belles chambres de plus de 10 m² chacune, dont une avec accès direct au jardin, une salle d'eau et un WC séparé. En annexe, vous bénéficierez d'une cave, d'une place de parking extérieure et d'un garage électrifié en sous-sol sécurisé. La résidence, construite en 1989, est bien entretenue et à taille humaine (15 lots principaux). Côté localisation, tout se fait à pied : tram à moins de 5 minutes, commerces et écoles à proximité, voie verte accessible en quelques minutes à vélo. Un appartement idéal pour une famille ou un investissement frontalier. Contactez-moi pour organiser votre visite ! Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien copropriété) : 2183€ soit 181€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.943587 Référence annonce : 340933049038 Date de réalisation du diagnostic : 18/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 15 Charges prévisionnelles annuelles : 2184 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).