Appartement 4 pièces 89 m² à vendre à Montpellier

Situé au 2€ étage avec ascenseur au sein de la résidence recherchée Les Collines d'Estanove, cet appartement T3 offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, verdure et proximité immédiate du centre-ville. Dès l'entrée, le bien séduit par sa luminosité et son séjour spacieux, prolongé par une terrasse exposée Est, idéale pour profiter des matinées ensoleillées en toute tranquillité. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'un dressing, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes séparées, offrant une organisation fonctionnelle et agréable au quotidien. En complément, vous bénéficiez d'une cave et d'un garage privatif, des atouts rares sur le secteur. Un cadre de vie rare en ville : La résidence se distingue par la qualité de ses prestations et son environnement verdoyant, avec : • Piscine • Court de tennis • Espaces verts soignés • Gardien à l'année • Centre commercial à proximité immédiate Un véritable esprit “résidence privée”, recherché pour sa qualité de vie. Un emplacement stratégique et évolutif : Le quartier bénéficie d'une dynamique forte avec l'arrivée de la Ligne 5 du tramway de Montpellier, prévue au pied de la résidence, facilitant l'accès rapide au centre-ville et renforçant l'attractivité du bien. À noter : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment le remplacement des menuiseries (actuellement en simple vitrage aluminium), laissant place à une valorisation intéressante du bien. Informations copropriété : Copropriété de 769 lots Charges trimestrielles : 950 € (incluant eau chaude, eau froide, chauffage et entretien des prestations de la résidence) Un bien avec un fort potentiel, porté par un environnement recherché et une localisation en pleine évolution. Votre conseiller IMMOVANCE MONTPELLIER : Laurent PHALIPPOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 847520368 RCP MONTPELLIER Surface : 89 m² A propos de la copropriété : Procédure en cours Statut provisoire du syndicat : NC Nombre de lots : 789 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2025 Consommation énergie primaire : 123 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 108.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 975 € et 1 319 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).