Appartement 4 pièces 89 m² à vendre à Villeurbanne

T4 rdj de 90 m2 - 190m2 extérieurs - Villeurbanne Villeurbanne - Proche de la place Grand-Clément Dans un environnement résidentiel paisible, confidentiel et parfaitement au calme, découvrez ce joli T4 en rez-de-jardin de 89,94 m², niché au coeur d'une copropriété familiale, fermée et sécurisée construite en 2001. Dès les premiers instants, le charme opère grâce à un extérieur véritable prolongement de l'appartement : un jardin privatif de 190 m² et une grande terrasse en forme de L. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir en toute convivialité ou offrir aux enfants un espace de jeu sécurisé et privilégié. L'appartement séduit par sa luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition Est - Sud - Ouest. Son atout majeur ? Toutes les pièces s'ouvrent directement sur l'extérieur, créant une sensation d'espace et une qualité de vie incomparable, où intérieur et extérieur se fondent harmonieusement. Parfaitement agencé, il se compose : d'une entrée, d'un séjour spacieux et lumineux de 25,15 m², d'une cuisine équipée, d'un espace nuit bien distinct avec une chambre parentale de 13,07 m² bénéficiant d'une salle d'eau, de deux chambres supplémentaires de 10,53 m² et 11,05 m² avec rangements, d'une salle de bains et de WC indépendants. Pensé pour le confort quotidien, ce bien dispose d'une climatisation réversible et affiche un excellent DPE classé C. Situé dans un quartier recherché, à deux pas des écoles, commerces et infrastructures de santé, il bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun : tramways T3 et T6, bus TB11, C11, C26, C23, et un accès rapide au métro A. Un emplacement de choix qui permet de conjuguer vie urbaine dynamique et sérénité absolue, aux portes de Lyon. Pour plus de confort, un garage fermé en sous-sol sécurisé est disponible en sus. Idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié alliant calme, volumes généreux et bel extérieur, cet appartement constitue une opportunité unique. Référence annonce : Homki_caida_4 Non soumis au DPE A propos de la copropriété : Statut provisoire du syndicat : expert Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1320 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).