Appartement 4 pièces 89 m² à vendre à Nice

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et du tramway, au sein d'une copropriété parfaitement entretenue, ce 4 pièces de 89 m² en étage élevé offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, luminosité et vue exceptionnelle. L'immeuble a récemment bénéficié d'une isolation complète de la façade, améliorant significativement la performance énergétique et générant des économies sur le chauffage, véritable atout pour la valorisation du bien. Exposé Sud/Ouest, l'appartement profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Il s'ouvre sur une belle terrasse avec vue mer panoramique, véritable prolongement du séjour. En bon état général, il se compose d'une entrée, d'un large séjour lumineux ouvert sur la terrasse, d'une cuisine moderne équipée semi-ouverte, de trois chambres confortables, d'une salle de douche et de WC indépendants. L'ensemble est équipé en double vitrage, garantissant confort thermique et acoustique. Un parking privatif et une cave complètent ce bien. Les atouts majeurs : - 4 pièces - 89 m² - Étage élevé - Exposition Sud/Ouest - Terrasse avec vue mer panoramique - Isolation de façade récente - Double vitrage - Résidence bien tenue - Parking privatif & cave - Commerces et tramway à proximité Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots en cours charges annuelles 3 312 euros. Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 893 et 1 209 euros par an, kWh/m2/an Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021 / 2022 / 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: georisques.gouv.fr Surface : 89 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026 Consommation énergie primaire : 105 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 95 kWh/m²/an