Appartement 4 pièces 89 m² à vendre à Paris

Dès les premières secondes, une évidence : lumière, volume, ouverture. Situé à l'avant-dernier étage avec ascenseur, cet appartement traversant propose une configuration rare à Paris : une vraie pièce de vie prolongée par des espaces extérieurs exploitables au quotidien. Ici, on ne parle pas simplement de surface. -> On parle de sensation d'espace. Une pièce de vie pensée pour respirer Le séjour, de plus de 30 m², bénéficie d'une double exposition et s'ouvre sur une véranda de 12 m², véritable extension utilisable toute l'année. Travail, réception, moments de détente : l'espace s'adapte aux usages, sans compromis. La cuisine dinatoire, ouverte par une verrière atelier, crée un ensemble fluide et convivial. Des extérieurs rares et complémentaires Trois espaces distincts : - véranda de 12 m² - terrasse privative - second espace extérieur attenant -> Un ensemble qui permet de vivre dehors... tout en restant chez soi. Un espace nuit modulable Deux chambres calmes et lumineuses, dont une avec accès direct à une terrasse. Possibilité d'aménager une troisième chambre selon les besoins. Salle de bain avec baignoire et douche 2 WC dont un séparé Nombreux rangements Un bien rénové, prêt à vivre 89,35 m² Carrez Environ 100 m² en incluant les extérieurs Rénovation complète en 2019 Appartement traversant DPE D Deux caves Possibilité de reprise d'un box à proximité Une localisation assumée, pour un autre arbitrage À quelques minutes du métro Porte des Lilas (lignes 11 et 3bis). -> Ce que permet ce secteur aujourd'hui : accéder à des volumes, une lumière et des extérieurs devenus très difficiles à réunir dans des quartiers plus centraux. -> Concrètement : Les acquéreurs recherchant ce type de bien du côté de Gambetta ou du centre de Paris doivent généralement faire un choix : moins de surface, pas d'extérieur, ou un budget significativement supérieur. Ici, cet équilibre est possible. Copropriété Immeuble des années 50 bien entretenu Aucun travaux votés Parties communes en bon état Conclusion Un appartement qui ne correspondra pas à toutes les recherches. Mais pour celles et ceux qui privilégient l'espace, la lumière et les extérieurs, il représente aujourd'hui une opportunité rare sur le marché parisien. Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD Carte T CPI75012018000026018 RCP 799 316 435 Surface : 89 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 40 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025 Consommation énergie primaire : 196 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 156.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).