Appartement 4 pièces 89 m² à vendre à Roubaix

***** EXCLUSIVITÉ IMMOSENS ***** Idéalement situé en plein coeur de Roubaix, dans une résidence de standing construite en 2009, venez découvrir ce bel appartement 4 pièces de 88,54 m2 offrant un cadre de vie confortable et recherché. Le tramway « Alfred Mongy » se trouve au pied de la résidence et toutes les commodités ainsi que le Parc Barbieux sont accessibles à pied. Situé au 4ème étage, l'appartement bénéficie d'une agréable exposition Sud-Est qui lui confère une belle luminosité tout au long de la journée, ainsi qu'une vue dégagée sans vis-à-vis. L'entrée dessert un spacieux séjour d'environ 30 m2 avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et lumineux. Une grande arrière-cuisine vient compléter cet espace et permet d'aménager facilement un coin buanderie ou de nombreux rangements. L'espace nuit se compose d'une première chambre d'environ 12 m2 disposant de sa propre salle d'eau privative. Un dégagement mène ensuite à deux autres chambres confortables de 10 m2 et 13 m2, ainsi qu'à une salle de bains et un WC indépendant. Un emplacement de parking en sous-sol complète ce bien. Spacieux, lumineux et idéalement situé, cet appartement offre un cadre de vie agréable au coeur de la ville, avec les transports et les commerces au pied de la résidence. Un bien idéal pour une famille ou pour toute personne souhaitant profiter pleinement de la vie citadine. Ce bien fait partie d'une copropriété de lots. Pas de procédure en cours. Charges annuelles: 1584EUR. Le prix est de 149.000EUR HAI dont 6.43 % d'honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur soit 9.000 EUR TTC. Prix hors honoraire : 140.000 EUR. Pour plus d'informations, veuillez contacter Timoté SAUBION au [Coordonnées masquées] www. georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 870EUR et 1230 EUR 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface : 89 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2025 Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 53 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).