Appartement 4 pièces 89 m² à vendre à Annecy

A deux pas du nouveau quartier du Haras, ce bel appartement traversant de 4 pièces bénéficie d'un emplacement privilégié. Le centre commercial Courier est à moins de deux minutes à pied, les Galeries Lafayette et la gare d'Annecy sont accessibles en moins de dix minutes. L'appartement se trouve au 3ème étage sur 6 d'une copropriété avec ascenseur des années 1950 sécurisée par interphone. Sa porte blindée s'ouvre sur une entrée carrelée avec placard, distribuant harmonieusement les différents espaces. Le coin nuit se compose de trois chambres, toutes équipées de rangements. Deux d'entre elles offrent une surface d'environ 13 m². La troisième, plus intime, dispose d'un balcon sur cour intérieure, au calme. L'une des chambres, exposée plein sud, est actuellement aménagée en bureau et bénéficie également d'un balcon privatif. Les sols sont en parquet bambou et chêne massif, avec des murs peints. La pièce de vie, d'une surface de plus de 37 m², accueille une cuisine équipée ouverte sur le salon. Son ilot central et son plan de travail sont en granit. Cet espace est baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures et son exposition plein sud. Les sols de la pièce de vie sont en parquet chêne massif, les murs sont peints. Les WC sont indépendants et équipés d'un lave-mains. Une cave d'environ 7 m² en sous-sol est comprise dans le prix. L'appartement est en très bon état général et très bien entretenu. Il se situe dans une rue prisée et calme à proximité des nombreux établissements scolaires de la ville tels que le lycée Berthollet, le collège Raoul Blanchard ou encore l'école maternelle du Quai Jules. Surface : 89 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 38 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026 Consommation énergie primaire : 312 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 287 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d