Appartement 4 pièces 90 m² à vendre à Cognac

Appartement Cognac 4 pièce(s) 90 m2 Référence 424997 Cristina Thimonet votre conseillère en immobilier Propriété -Privées qui vous accompagne dans vos projets depuis plus de 6 ans : Vous propose cette appartement en copropriété situé au dernier étage sans ascenseur . Bien que l'agencement existant déjà fonctionnel avec son entrée avec placard ,son salon séjour offrant une belle luminosité ,sa cuisine séparé ,son espace nuit avec ses 3 chambres et salle de bain . Cette appartement offre une excellente base pour un nouveau projet modulable . Vous offrant ainsi un fort potentiel de valorisation. Les atouts de ce bien : -Résidence calme et sereine. -Balcon -Place de parking privative -Cave -Chauffage et eau compris . Idéalement situé à proximité des écoles et commerces . Bien soumis au statut de la copropriété . Montant annuel de la quote-part de charges 3653.05euros. Prix du bien 114500 euros FAI dont 9500euros de frais d'agence à charges acquéreurs . Selon l'article L.561.5du code Monétaire et financiers pour l'organisation de la visite la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée . Classe énergétique sur ce bien DPE D indice 246 GES B 9 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/2022/2023 entre 1620 et 2240euros . Cette présente annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cristina Thimonet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angoulême 401621537 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. N° mandat 424997CRIT (9.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 80 lots - dont 20 lots habitation. (). Charges annuelles : 3653 euros. Cristina THIMONET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401621537 - . Référence annonce : 424997CRIT Date de réalisation du diagnostic : 01/08/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 9,05% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 105 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 80 Charges prévisionnelles annuelles : 3653 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).