Appartement 4 pièces 90 m² à vendre à Nice

// Nice - Carré d'Or // Au coeur du prestigieux Carré d'Or, à seulement 80 mètres de la Place Masséna et au début de la célèbre Zone Piétonne, découvrez ce superbe appartement situé au 2e et dernier étage d'un authentique immeuble niçois. Ce 4 pièces de 90 m² (111m² au sol) séduit par son charme, sa luminosité et son atmosphère résolument accueillante. Traversant Sud/Nord, il offre deux spacieux balcons de 7 m² chacun, avec une vue dégagée sur la Piétonne. Un cadre de vie exceptionnel où l'on profite pleinement de l'art de vivre niçois. L'appartement se compose de : - Un vaste séjour baigné de lumière avec belle hauteur sous plafond. - Une cuisine indépendante entièrement équipée. - Deux chambres avec rangements intégrés. - Une salle de bains avec WC + WC invités. - À l'étage : une grande chambre en mezzanine de 21 m² au sol avec placards et salle de douche avec WC. Les commerces, restaurants, la mer et les plages, le tramway, la vieille ville et toutes les commodités sont accessibles en quelques pas. Un emplacement idéal, recherché tant par les locaux que par les étrangers. Atout rare : la location saisonnière type Airbnb est autorisée, offrant un excellent potentiel de rendement pour un investissement locatif de qualité. Ce bien conviendra parfaitement comme résidence principale, pied-à-terre sur la Côte d'Azur, ou investissement locatif haut de gamme. Informations complémentaires : Copropriété de XX lots principaux Charges annuelles : 2 252euros Aucune procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur Diagnostics & risques : Le rapport ERRIAL est disponible via le lien officiel Surface : 90 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 16 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2025 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué