Appartement 4 pièces 90 m² à vendre à Mâcon

Efficity il y a 2 mois

Prix de vente

€140,000

Prix au m²

€1,556

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

90 m²

Localisation

Département

Saône-et-Loire

Ville

Mâcon

Description

71000 MÂCON - RUE GAMBETTA - APPARTEMENT 90 M² - 3 CHAMBRES - 1 CAVE + 1 GRENIER - VENDU ENTIÈREMENT MEUBLÉ - SPÉCIAL RÉSIDENCE PRINCIPALE / INVESTISSEUR LOCATIF OU RBNB ! Nora El Ghazal & Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : En plein coeur de ville, cet appartement de 90 m², situé au 3e étage sans ascenseur, offrant un fort potentiel locatif. - Vendu entièrement meublé, il est prêt à exploiter immédiatement, que ce soit en location classique, colocation ou location courte durée (RBNB). - Configuration optimale avec 3 chambres, idéale pour maximiser la rentabilité. - Distribution des pièces : Séjour : 19 m² Cuisine indépendante : 7 m² 3 Chambres : d' environ 14 m² chacune Salle de bains : 4 m² Cellier : 3m² Buanderie : 2 m² - En annexes : 1 cave de 5,78 m² + 1 grenier de 5,46 m² offrant des espaces de stockage appréciables. Performance énergétique - Le logement présente une consommation énergétique de 243 kWh/m²/an (classe D) et des émissions de 29 kg CO₂/m²/an (classe D) - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 390 € et 1 930 € par an (prix indexés) - Chauffage collectif urbain, production d'eau chaude collective. Charges de copropriété - Charges trimestrielles : 587,99 € / trimestre, comprenant : Chauffage urbain, Eau chaude, Eau froide, Entretien des parties communes (électricité, ménage...), Gestion du syndic Citya Mâcon (mandat en cours jusqu'au 30/04/2026) ➕ Fonds de travaux ALUR : 28,47 € / trimestre Les points forts pour un investisseur ✔ Centre-ville attractif ✔ Bien vendu meublé = pas d'investissement mobilier ✔ 3 chambres = forte demande locative ✔ Charges incluant chauffage et eau = lisibilité pour les locataires ✔ Cave + grenier = valeur ajoutée Un bien stratégique pour un investisseur souhaitant un produit clé en main, exploitable immédiatement. 📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail : [email protected]

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