Appartement neuf 4 pièces 90 m² à vendre à Cannes

SeLoger il y a 2 sem

Prix de vente

€650,000

Prix au m²

€7,222

Écologie

Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier neuf

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement neuf

Sous-type de bien

T4 neuf

Nb pièces

Surface

90 m²

Localisation

Département

Alpes-Maritimes

Ville

Cannes

Description

LIMITE VALLAURIS , FRONT DE MER - JARDIN 170m2 - RENOVATION EN COURS - Golfe-Juan, en front de mer, à proximité immédiate des plages et du Port Camille Rayon. Résidence intimiste de deux bâtiments implantés dans un jardin paysager de 860 m². Offre rare sur le secteur : appartements du 2 au 4 pièces avec espaces extérieurs privatifs et majorité de lots avec vue mer. Attractivité marché : - Localisation stratégique entre Cannes et Antibes - Forte tension locative saisonnière et annuelle - Clientèle française et internationale Marché structurellement porteur sur le littoral azuréen : Offre neuve extrêmement limitée en front de mer Golfe-Juan bénéficie d'une accessibilité directe par la gare à pied et d'une proximité immédiate avec les bassins d'emploi de Sophia Antipolis et Cannes. Typologie clientèle cible : - Résidence principale haut de gamme - Résidence secondaire patrimoniale - Investissement locatif meublé premium (saisonnier ou longue durée) Arbitrage patrimonial et diversification géographique : Produit adapté à une clientèle CSP+ recherchant emplacement, liquidité et sécurisation long terme. Arguments patrimoniaux : - Front de mer avec vue Méditerranée. - Adresse à forte valeur refuge. - Ticket d'entrée inférieur à Cannes front de mer. - Potentiel locatif élevé en courte durée. - Rénovation complète = maîtrise technique et charges optimisées. - Petite copropriété = gestion simplifiée. Prestations et standard qualitatif : - Carrelage PORCELANOSA grand format. - Climatisation intégrée. - Menuiseries aluminium. - Volets roulants motorisés. - Salles de bains équipées. - Sécurisation complète (A2P, vidéophone, VIGIK). - Borne de recharge électrique. - Niveau de finition cohérent avec un positionnement premium et une valorisation locative. Environnement immédiat : - Plages de Golfe-Juan. - Marina et commerces de proximité. - Restaurants, salle de sport, parc. - Gare accessible à pied. **PRIX HORS PARKING**

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