Appartement 4 pièces 90 m² à vendre à Lyon

Au coeur de Lyon, ce bel appartement T4 de 90 m2 se situe au premier étage d'une résidence avec ascenseur, édifiée en 1983 et très bien entretenue. Il offre un cadre de vie agréable, au calme, avec un extérieur et un agencement pensé pour une vie familiale ou pour ceux qui recherchent de beaux volumes. Dès l'entrée, vous découvrez un espace cuisine convivial, équipé et doté de très nombreux rangements ainsi que d'équipements électroménagers de qualité, incluant notamment une cave à vin. Cette cuisine s'ouvre sur une loggia de beaux volumes, fermée par des vitrages coulissants, qui peut être aménagée selon vos besoins. La pièce de vie se compose d'un salon et d'une salle à manger aux espaces bien distribués ainsi que d'un endroit dédié à un espace bureau, offrant un agréable volume pour recevoir ou partager des moments en famille. Côté nuit, une chambre parentale est complétée par deux autres chambres de belles surfaces, avec de grands rangements. La salle de bain a été entièrement rénovée et dispose d'un receveur grand format, d'un miroir et de rangements. Les toilettes sont séparées pour plus de confort. L'appartement bénéficie de sols entièrement carrelés, avec du parquet dans les chambres, de double vitrage et d'une atmosphère sereine, sans vis-à-vis. Le logement est par ailleurs raccordé à la fibre optique, et un stationnement en sous-sol vient compléter l'ensemble. L'appartement se situe dans une résidence agréable, au sein d'un joli parc arboré, ce qui renforce la sensation de tranquillité au quotidien. Le quartier propose une proximité immédiate avec de nombreux commerces, établissements scolaires et supermarchés, et permet de rejoindre à pied l'Île Barbe en quelques minutes. À environ 100 m, l'école primaire Les Grillons (école publique avec section internationale) facilite la vie des familles. Pour les plus petits, la crèche du Pôle 9 se trouve à environ 400 m. Côté espaces verts, le Grand Champ et le parc Panorama sont situés à environ 400 m, le Mur du Roc Garden à environ 500 m, tandis que le parc de l'Île Barbe se trouve à environ 600 m pour de belles promenades. L'école maternelle et primaire La Sauvagère est à environ 700 m, tout comme le square Vergoin, offrant un cadre de vie verdoyant et pratique. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1234 € - Charges de copropriété : 187 € - DPE : C - Mode de chauffage : collectif électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir avec soin, sur la base des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données officielles disponibles sur Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir