Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Saint-Victor-l'Abbaye

Un achat qui change tout : l'espace, le jardin, le calme. Votre tremplin vers la propriété commence ici. Cette maison de type 4 d'environ 90 m² édifiée sur une parcelle de 375 m², mitoyenne par le garage et construite en 2008 sur la commune de Saint Victor l'Abbaye. Elle coche toutes les cases de ceux qui veulent arrêter de payer un loyer et offrir un vrai confort à leur foyer. En poussant la porte, on découvre une entrée fonctionnelle, s'ouvrant sur un espace de vie lumineux et convivial. Le séjour-salon est le coeur de la maison : chaleureux, facile à meubler, idéal pour installer canapé, coin repas,... Et ouvert sur l'extérieur pour profiter du jardin dès les beaux jours. Un jardin agréable, parfait pour laisser jouer les enfants, jardiner, installer un salon d'été, ou organiser des barbecues en famille ; un vrai plus pour respirer et vivre dehors. Une cuisine indépendante et attenante au séjour, offre un volume avec du potentiel (cuisine aménageable à votre goût). Un WC et des placards complètent ce rez-de-chaussée. Un cellier attenant à la cuisine et au garage vous permet d'obtenir des m² supplémentaires de rangement. À l'étage : un véritable coin nuit, séparé et tranquille. Les 3 chambres permettent de préserver le calme et la vie de famille : chacun son espace, parfait pour enfants, ados, chambre d'amis ou bureau. Une salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau. Un garage mitoyen : pratique et sécurisé. Les + : - Frais de notaire réduits /pas de frais d'agence - Garantie de rachat et de relogement en cas d'accident de la vie pour l'achat en BRS - Maison mitoyenne par le garage - Cadre verdoyant et calme avec jardin Estimation de la taxe foncière : 1 300 €/an (soit 109€/mois) Quote-part de frais de géomètre : 180 € DPE : D (207 kWh/m²/ an) Prix de vente HLM ( classique) : 155 000 € Estimation des frais de notaire : 2 700 € Prix de vente BRS : 125 100 € Redevance foncière : 65 € / mois Estimation des frais de notaire : 5 400 € Modalités de visites et de remises des offres d'achat : sur rendez-vous auprès de Madame Cécile HUCHER au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Offres réservées prioritairement à l'ensemble des locataires de logements appartenant aux bailleurs sociaux disposant de patrimoine dans le département 76, ainsi que les gardiens d'immeuble qu'ils emploient, pendant un délai de 1 mois à compter du 28/04/2026, conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. (Ref.6012|6012-01-18-0001/7195-12757) Référence annonce : 6012_6012-01-18-0001 Consommation énergétique : 207 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an Prix hors honoraires : 155 000 €