Appartement 4 pièces 90 m² à vendre à Rixheim

En exclusivité chez TCB Immobilier A Rixheim découvrez ce bel appartement d'environ 90 m² Situé dans une petite copropriété de seulement 4 logements, il vous séduira dès les premières minutes. Les atouts qui font la différence : * Une terrasse XXL de 37 m², baignée de soleil, parfaite pour vos moments détente en famille ou entre amis * 3 garages, dont un avec fosse pour les passionnés de bricolage. Un vrai luxe dans le secteur ! * De beaux volumes et une luminosité naturelle qui donnent une sensation d'espace et de bien-être Un agencement optimisé et accueillant : * Un couloir équipé d'un placard mural * Une vaste cuisine équipée de plus de 15 m² pour laisser libre cours à vos talents de chef * Un salon lumineux de 18,92 m² avec accès direct à la terrasse * Une salle à manger chaleureuse de 11,78 m² ouvrant sur un balcon (possibilité de cloisonner la pièce et d'en faire une chambre) * Un espace bureau ou chambre de 12,77 m², à adapter selon vos envies * Une grande chambre de 14,27 m² * Un WC séparé * Une salle de bains fonctionnelle Et ce n'est pas tout ! * Une grande cave de 11 m² carrelée * 3 garages, dont : Deux sous la terrasse / Deux avec portes motorisées / Un avec accès direct à la cave et aux parties communes, pratique pour rentrer sans passer par l'extérieur. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz commune, et une buanderie partagée est à disposition pour faire sécher votre linge en toute simplicité. La copropriété offre des possibilités de stationnement faciles et pratiques. Un bien rare, confortable et chaleureux, idéal pour ceux qui recherchent le calme, l'espace et la qualité de vie. Pourquoi choisir Rixheim ? * À deux pas de Mulhouse, vous profitez de tous ses avantages * Un cadre de vie paisible, avec espaces verts, commerces et commodités à portée de main * Une excellente accessibilité grâce aux transports en commun * Une vie associative riche et dynamique, parfaite pour s'intégrer et tisser des liens Un lieu de vie prisé, autant par les familles que par les actifs. Ne manquez pas cette occasion unique : contactez nous vite pour une visite ! --------------------------- Entdecken Sie exklusiv bei TCB Immobilier diese schöne, ca. 90 m² große Wohnung in Rixheim. Es befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen und wird Sie von der ersten Minute an verführen. Die Vorteile, die den Unterschied machen: * Eine 37 m² große, sonnendurchflutete XXL-Terrasse, perfekt für Ihre entspannten Momente mit Familie oder Freunden * 3 Garagen, darunter eine mit einer Grube für Heimwerker - ein echter Luxus in der Gegend! * Schöne Volumen und natürliches Licht, die ein Gefühl von Raum und Wohlbefinden vermitteln. Eine optimierte und einladende Aufteilung: * Ein Flur mit einem Wandschrank * Eine große ausgestattete Küche mit mehr als 15 m², in der Sie Ihren Talenten als Koch freien Lauf lassen können. * Ein helles Wohnzimmer mit 18,92 m² und direktem Zugang zur Terrasse. * Ein warmes Esszimmer mit 11,78 m² und Zugang zu einem Balkon (Möglichkeit, das Zimmer zu unterteilen und in ein Schlafzimmer umzuwandeln). * Ein Büro- oder Schlafzimmer mit 12,77 m², das Sie Ihren Wünschen entsprechend anpassen können. * Ein großes Schlafzimmer mit 14,27 m². * Ein separates WC. * Ein funktionales Badezimmer. Und das ist noch nicht alles! * Ein großer Keller * 3 Garagen, darunter: Zwei unter der Terrasse / Zwei mit motorisierten Toren / Eine mit direktem Zugang zum Keller und den Gemeinschaftsräumen, praktisch zum Betreten, ohne nach draußen zu gehen. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine gemeinschaftlich genutzte Gastherme und zum bequemen Trocknen Ihrer Wäsche steht Ihnen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Ein seltenes, komfortables und warmes Anwesen, ideal für alle, die Ruhe, Platz und Lebensqualität suchen. Warum Rixheim wählen? * Nur einen Steinwurf von Mulhouse entfernt können Sie alle Vorteile genießen. * Ein ruhiges Wohnumfeld mit Grünflächen, Geschäften und Annehmlichkeiten in Reichweite. * Hervorragende Erreichbarkeit dank öffentlicher Verkehrsmittel. * Ein reiches und dynamisches Gemeinschaftsleben, perfekt für die Integration und den Aufbau von Beziehungen. Ein beliebter Wohnort, sowohl für Familien als auch für Berufstätige. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen: Kontaktieren Sie uns schnell für einen Besichtigungstermin! --------------------------- Surface : 90 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 12 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025 Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 195 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).