Appartement 4 pièces 90 m² à vendre à Nantes

Grand T4 Saint Donatien NANTES - SAINT MIHIEL / SAINT DONATIEN - Avenue Chanzy Appartement familial traversant avec balcon, cave et stationnement en option Au coeur du quartier très recherché de Saint Donatien, sur l'avenue Chanzy, découvrez cet appartement traversant de 90,4 m² , situé au 2e étage d'un immeuble bien entretenu. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes et sa luminosité. Il se compose d'un double séjour salon / salle à manger de 26 m² , exposé plein sud avec balcon et une agréable vue dégagée sur le jardin de la copropriété. L'espace nuit offre trois chambres , une salle d'eau, ainsi que des WC séparés. En complément, vous bénéficierez d'une cave. Un stationnement est également disponible en sus. Un atout majeur : l'immeuble va faire l'objet d'une rénovation complète (ravalement et isolation par l'extérieur + changement des ouvertures et du système de chauffage collectif au gaz de ville). Ces travaux, i ntégralement pris en charge par les vendeurs, permettront une amélioration du DPE, avec un passage de D à C . Côté environnement, vous profitez d'un emplacement privilégié : commerces de proximité transports (C1, C6, tram ligne 2) écoles reconnues et les bords de l'Erdre accessibles en quelques minutes Cet appartement est en très bon état général , permettant une installation rapide, avec simplement quelques rafraîchissements à envisager selon vos envies. Points forts : - Emplacement - Volumes - Distribution des pièces - Balcon Référence annonce : 3368BEL Consommation énergétique : 226 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 40 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 350 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 46 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)