Appartement 4 pièces 91 m² à vendre à Annecy

RETOUR A LA VENTE !! Situé dans le secteur recherché du bas de Cran-Gevrier, cet appartement T4 de 91 m2 bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun, piste cyclable et accès rapide à l'autoroute. L'appartement se distingue par ses beaux volumes et sa configuration modulable, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement pour concevoir un espace de vie lumineux, moderne et traversant, idéal pour un projet familial ou d'investissement, avec trois chambres et deux balcons. La salle de bain et les WC ont été entièrement rénovés récemment, un vrai atout pour un emménagement serein ou une mise en location rapide. Le bien bénéficie également de prestations complémentaires très appréciables, avec une cave, un grenier de 20 m2, une place de parking privative ainsi qu'un garage disponible en supplément, renforçant encore son confort et sa valeur. Grâce à son fort potentiel d'optimisation, cet appartement constitue une opportunité idéale pour les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement. DPE : E Classe climat : E. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 230EUR et 3050 EUR. Prix : 299 900EUR (honoraires à la charge du vendeur). Pour toute demande de visite, contactez votre agent commercial Marie GUIVARCH au [Coordonnées masquées] (RSAC no931 907 083 EI). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Surface : 92 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 42 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2023 Consommation énergie primaire : 270 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 260 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)