Appartement neuf 4 pièces 91 m² à vendre à Orléans

**Un écrin de modernité au coeur d'une nature préservée** Vivez l'expérience d'un appartement neuf où chaque détail est pensé pour votre bien-être. Imaginez-vous le matin, éveillé par le chant des oiseaux, dans un appartement lumineux et spacieux de 91,98 m², où chaque pièce respire la sérénité. Ce T4, entièrement neuf, vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité et connexion avec la nature grâce à son jardin privé de 30 m² et sa terrasse ensoleillée de 18 m². Un véritable havre de paix où il fait bon vivre, à deux pas de la ville mais loin de son agitation. **Un intérieur conçu pour le confort et l'élégance** Dès l'entrée, vous serez saisi par l'espace généreux de ce T4, pensé pour une vie familiale épanouie ou pour un cadre de travail inspirant. Le séjour de 39,36 m², baigné de lumière naturelle grâce à une exposition Nord-Sud, est le coeur battant de la maison. Il s'ouvre sur une cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, où chaque ustensile et appareil est à portée de main pour des moments culinaires conviviaux. Les trois chambres, dont une parentale, offrent des espaces calmes et intimes, parfaits pour se ressourcer après une longue journée. La salle d'eau et les WC indépendants complètent cet intérieur, alliant praticité et esthétique. Avec une hauteur sous plafond de 2,50 m, chaque pièce respire la générosité et le confort. Les fenêtres à double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale, pour un intérieur toujours agréable, été comme hiver. **Un extérieur qui prolonge votre quotidien** Mais c'est à l'extérieur que ce bien révèle tout son potentiel. Le jardin de 30 m², verdoyant et paisible, est un véritable prolongement de votre intérieur. Imaginez-y des matins de printemps où vous dégustez votre café en écoutant le bruissement des feuilles, ou des soirées d'été où vous recevez vos proches autour d'un barbecue. La terrasse de 18 m², idéale pour vos repas en plein air ou vos moments de détente, est le lieu parfait pour savourer chaque instant de votre vie. Le stationnement extérieur vous offre la tranquillité d'esprit avec un espace dédié pour votre véhicule, sans les contraintes des parkings publics. ✨ **Des atouts qui font la différence** - Construction neuve (2026) : un appartement livré avec les dernières normes de qualité et de performance énergétique. - Isolation optimale : une isolation par l'extérieur pour un confort thermique inégalé et des factures d'énergie maîtrisées. - Chauffage individuel : un système pour un contrôle total sur votre consommation et votre confort. - Espaces extérieurs : un jardin et une terrasse pour profiter pleinement de la nature sans quitter votre domicile. - Standing élevé : un appartement conçu pour allier élégance et fonctionnalité, avec des finitions haut de gamme. **Un emplacement stratégique** Situé dans un quartier paisible mais dynamique, cet appartement est le point de départ idéal pour explorer les alentours. À proximité immédiate des commodités essentielles, vous bénéficiez d'un accès facile à des écoles, des commerces de proximité, des parcs et des transports en commun. Que vous soyez en quête de calme ou de vie sociale, tout est à portée de main. Les trajets courts et pratiques vous permettent de concilier vie professionnelle et personnelle sans stress. Les espaces verts à proximité offrent des escapades rafraîchissantes, tandis que les infrastructures locales répondent à tous vos besoins quotidiens. **Ne laissez pas passer cette opportunité unique !** Cet appartement T4 neuf, avec son jardin et sa terrasse, est une pépite rare qui allie modernité, confort et nature. Un cadre de vie exceptionnel vous attend, où chaque détail est pensé pour votre bonheur. Contactez dès aujourd'hui l'agence Atout Immo pour visiter ce bien et concrétiser votre rêve d'une vie harmonieuse. 01 23 45 67 89 | ✉️ contact@atoutimmo.fr Agence Atout Immo - Votre partenaire immobilier de confiance depuis 2010 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Votre conseiller ATOUT IMMO : Gérant - Morgan NOALE Carte T CPI45012021000000018 RCP 308376902000