Appartement 4 pièces 92 m² à vendre à Saint-Gratien

EXCLUSIVITÉ Dans le quartier très prisé du Parc à Saint-Gratien, au coeur d'un environnement résidentiel verdoyant et paisible, l'agence Comm'Il Vous Plaira vous propose cet appartement situé au dernier étage d'une superbe maison de style Mansart. Implantée sur une parcelle d'environ 1 300 m2, cette demeure de caractère accueille un appartement entièrement rénové, offrant une surface de 92 m2, complétée par une dépendance de 32 m2 aménagée en sous-sol avec fenêtres, apportant de véritables mètres carrés habitables supplémentaires. Situé au 2ème et dernier étage, sans ascenseur, au bout d'une impasse et sans vis-à-vis, l'appartement bénéficie d'un calme absolu et d'une belle luminosité. La pièce de vie de plus de 36 m2, comprenant salon et salle à manger, séduit par ses volumes et son atmosphère chaleureuse. Elle s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée ainsi que sur un balcon, offrant une vue dégagée et agréable. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres lumineuses de 14 et 17 m2, dotées de rangements intégrés, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. Une salle d'eau confortable avec douche, baignoire et WC complète ce niveau. Véritable atout du bien, la dépendance de 32 m2, entièrement aménagée et rénovée, constitue un espace de vie supplémentaire rare. Située en sous-sol mais bénéficiant de fenêtres et d'une belle luminosité, elle comprend une entrée avec placards, une buanderie avec douche et WC, une pièce principale d'environ 17 m2, ainsi qu'un bureau ou une petite chambre de 7 m2 avec rangements. Cet espace est idéal pour un adolescent, le télétravail, une activité professionnelle ou l'accueil de proches. Un beau jardin arboré partagé ainsi qu'un emplacement de stationnement à l'intérieur de la propriété complètent ce bien. La localisation est idéale : à seulement quelques minutes à pied du lac d'Enghien, à 10 minutes à pied du centre-ville, à moins de 900m de l'école Jules Ferry et Grusse Dagneaux, à 500m du Lycée Gustave Monod et à 600 mètres de la gare du Champ de Courses (ligne H), avec un accès rapide à l'A15 permettant de rejoindre Paris facilement. Ce bien coup de coeur, niché dans une demeure de caractère, séduira les amateurs d'authenticité à la recherche de calme et d'espace, dans un cadre de vie privilégié. Il représente un compromis idéal entre appartement et maison. À découvrir sans tarder ! Pour une visite ou plus de précisions, contactez Jane Bartoli de l'agence Comm'Il Vous Plaira Enghien au [Coordonnées masquées]. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 92 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2025 Consommation énergie primaire : 369 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 160 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F