Appartement 4 pièces 92 m² à vendre à Nantes

Exclusivité Île de Nantes Place Mangin, face à la Loire. Grand appartement avec balcon-terrasse au 6è et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, sans gardien. Agréable appartement traversant de 91,57m2 Carrez offrant : vestibule d'entrée, placards, un grand séjour lumineux avec cheminée, à la suite, un petit salon/bureau (possible 3è chambre), l'ensemble profitant d'un agréable balcon-terrasse filant (de 5,26m2) exposé sud/sud-est et bénéficiant d'une belle vue panoramique sur la Loire en premier rang. Grande cuisine indépendante aménagée-équipée, espace déjeuner ; dégagement avec nombreux rangements ; 2 belles chambres exposées nord-ouest sur parquet, une grande salle d'eau double vasque + douche, wc indépendants avec lave-mains. Très bon état général. Libre d'occupation. Huisseries double vitrage. Chauffage gaz collectif avec compteurs individuels, et climatisation dans le séjour. Fermeture centralisée ou individuelle des volets électriques. Charges mensuelles de copropriété ; 282EUR compris chauffage, eau froide et chaude. Grande cave/débarras, communiquant avec un garage privatif (rare dans la copropriété) au rez-de-chaussée de la résidence + un emplacement de parking à l'aplomb. À 200m : Commerces de proximité, future station du Busway 8 et futur parc de la Place Mangin. Au pied des promenades des bords de Loire, et proche du nouvel hôpital CHU de Nantes et en face de l'Hôpital Privé du Confluent. À vendre en exclusivité Cabinet de Charry Bretagne Paris Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Surface : 92 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 141 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2025 Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 241 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 € et 2 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).