Appartement 4 pièces 92 m² à vendre à Paris

**Grand duplex de charme quartier Gobelins Jardin des Plantes**. Idéalement situé entre le Jardin des Plantes et le quartier des Gobelins avec sa rue Mouffetard, dans un bon quartier agréable et vivant, bien desservi par 2 lignes de métro et plusieurs de bus, et proche des bons lycées du 5ème, vous recherchez un appartement de charme avec 2/3 chambres, **lumineux, sans vis-à-vis, en bon état, en étage élevé, calme**, double orientation (grand séjour sud) dans un immeuble Haussmannien bien entretenu (Ravalement fait en 2018, cage d'escalier en 2020). Venez visiter notre appartement, nous pensons qu'il vous séduira. Les surfaces : Surface au sol : 137.3 m² Surface pondérée : 107.4 m² (pondération 1/3 des surfaces inférieures à 1.80 m) Surface Carrez : 92.45 m². Les pièces : Surfaces au sol • 1 grand séjour (37 m²) qui peut être facilement réduit pour créer une chambre supplémentaire, 1 grande chambre sous comble (45 m² ) sur cour avec coin bureau, 1 chambre de 12.9 m² sur cour, .. • Grande cuisine ou l'on peut prendre ses repas familiaux (16.3 m²) • 1 Salle de bain + douche • 1 Salle de douche • 1 w.c. Possibilité d'acheter une chambre de plus sous comble 13 m² pondéré ( +110 K€) **Les autres plus** : • Vue tour Eiffel de l'évier de la cuisine !!! • Nombreux rangements (Dressing, placards.... ) • Accès direct aux gares Montparnasse, Austerlitz, Nord et Est • Chauffage individuel Gaz. Chaudière Frisquet neuve. • 1 cave indépendante (4,7 m²) • Gardienne sympa • Charges faibles pour la surface avec une gardienne : 190 €/mois • Cuisine, salle de bain et salle de douche équipées. • Double vitrage sur toutes les fenêtres. Les nombreux atouts de notre appartement vous feront sans doute oublier les 4 petits étages à monter sans ascenseur dans une belle cage d'escalier lumineuse et totalement rénovée en 2019. Agences s'abstenir.