Description
EN EXCLUSIVITÉ 34000 Montpellier
T4 92m2 RÉNOVÉ - 4è ETAGE VUE DEGAGÉE - BOX FERMÉ 20m2 - CAVE - ASCENSEUR
FORT RENDEMENT LOCATIF COLOCATION
Je suis ravie de vous présenter ce spacieux et agréable appartement rénové, traversant et lumineux, situé dans un immeuble au style rétro en plein coeur de Montpellier - 4e ét./5 - Orienté Sud.
Situé dans un secteur très prisé, à quelques minutes à pied de la place de la Comédie, Gare Saint-Roch, les Arceaux.. ce bien offre un cadre de vie privilégié soit pour une résidence principale ou bien une colocation étudiante - Toutes les commodités sont à 3mn à pied ! (commerces, tramway, parcs - avenue Clémenceau).
Vous serez séduit par cet appartement alliant confort et harmonie et surtout par sa belle vue dégagée, sans vis-à-vis, avec un aperçu sur la cathédrale.
Côté confort
Vous bénéficiez d'un grand salon de 26 m² donnant sur une terrasse, équipée d'un store banne électrique, pour profiter de vos repas en extérieur ou vous détendre.. Une cuisine moderne entièrement équipée avec accès à une grande loggia fermée, idéal pour vos rangements.
Trois chambres et une entrée avec placards.
Vendu avec un garage 20 m² et une cave.
Prestations
- Double vitrage PVC et volets électriques dans toutes les pièces (2022)
- Climatisation réversible et chauffage central au gaz (individuel)
- Immeuble sécurisé (interphone/digicode) avec ravalement récent extérieur/intérieur (2022/23)
Détails pratiques :
Possibilité de garder les meubles de votre choix
Charges mensuelles : 150€ environ
Commerces de proximité, restaurants à 2mn à pied.. (Intermarché, Picard, Lidl..)
Tout proche du parc Clémenceau -
Tram L5 à 3 min à pied + L1, L2, L3, L4 10 mn
**Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif à fort rendement (colocation étudiante).
**Si vous souhaitez faire une offre, discutons-en ensemble avec plaisir.
Le quartier combine un charme historique avec une ambiance vivante et dynamique qui attirent de plus en plus les futurs propriétaires. Désormais hors des nuisances sonores et polluantes, il aspire à se "gentrifier" avec ses nouvelles rues piétonnes, pistes cyclables et ses commerces en plein renouvellement et contribue à une meilleure qualité de vie..
Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national recherchant le meilleur taux d'emprunt en vigueur pour valider votre plan de financement. N'hésitez à m'appeler pour plus de précisions - Sylvia Claustres - [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 46 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Prix de vente : 404 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvia CLAUSTRES, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884 607 094
Surface : 92 m²
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 46
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2025
Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
