Appartement 4 pièces 92 m² à vendre à Capbreton

Un bien rare en front de mer à Capbreton, offrant une situation exceptionnelle face à l'océan. Référence 422640001 Age : Homme de 75 ans / Femme de 74 ans Bouquet : 252000 EUR Rente : 853 EUR/mois Prix d'achat : 368000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? CAPBRETON - FRONT DE MER Appartement d'exception au dernier étage - Vue océan & Pyrénées ? À Capbreton, sur l'une des adresses les plus exclusives du littoral atlantique, se dévoile un bien d'une rareté absolue ?. Ici, l'océan s'invite au quotidien ?, et chaque déplacement se fait à pied ??, dans un cadre de vie privilégié et préservé. Situé au 4e et dernier étage d'une résidence récente et de standing de 2012 avec ascenseur ?, cet appartement conjugue élégance, confort contemporain et panorama spectaculaire ??. ? L'art de vivre en hauteur Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, le séjour s'ouvre sur une terrasse offrant une vue imprenable sur l'océan et la chaîne des Pyrénées. Un décor vivant et changeant au fil des saisons. Composition du bien : *Entrée raffinée avec nombreux rangements intégrés *Vaste séjour climatisé de 40,20 m² (avec cuisine), prolongé par la terrasse de 13,65 m² *Cuisine US très fonctionnelle *3 chambres dont une suite parentale *2 salles d'eau modernes *Buanderie indépendante *Circulations aux normes PMR ? ? Prestations exclusives 4ème et dernier avec ascenseur ? Climatisation réversible ?? Excellente performance énergétique - DPE B ? Terrasse plein sud avec vue océan & Pyrénées ?? Place de parking privative en sous-sol ? Local vélos & surf ?? Résidence sécurisée et parfaitement entretenue ? ? Une adresse, une signature Front de mer ?, dernier étage ?, vue dégagée ?, prestations contemporaines ? et stationnement privé ?.. Autant de critères qui font de ce bien une pièce patrimoniale unique sur le marché capbretonnais. Une adresse confidentielle, un bien d'exception, une opportunité rare ?. Idéal pour une résidence principale ou secondaire de prestige, ou un investissement patrimonial haut de gamme. Analyse financière : Viager occupé - Investissement patrimonial à Capbreton VUE EXCEPTIONELLE SUR L'OCEAN ET LES PYRENEES Opportunité rare d'investissement en viager occupé dans l'un des secteurs les plus recherchés de la côte landaise : le triangle d'or Les occupants (74 et 76 ans) conservent l'usage du bien, permettant à l'investisseur de bénéficier d'une décote immédiate de 54 % sur la valeur du marché. Données financières : Valeur occupée : 800 000 EUR Bouquet FAI : 252 000 EUR Rente viagère mensuelle : 853 EUR Soit une décôte immédiate de 54 % soit 432 000 EUR Atouts investisseurs : *Acquisition à prix décoté *Aucun aléa locatif ni gestion *Flux financiers lisibles et maîtrisés *Fiscalité favorable sur la rente *Frais de notaire réduits Valorisation à terme d'un bien rare Bien situé à proximité immédiate de l'océan, de la plage, des restaurants et des commerces , avec stationnement privatif, un avantage déterminant dans ce secteur. Placement patrimonial sécurisé, idéal pour investisseurs souhaitant diversifier leur capital sur un actif tangible, dans un emplacement premium. #66d