Appartement 4 pièces 93 m² à vendre à Nogent-sur-Marne

**Sous promesse** **Situation idéale, dans un quartier calme et agréable**, à quelques minutes des commerces et de toutes commodités (écoles, espaces verts, restaurants...), à seulement 5 à 6 minutes à pied du RER A (moins de 500 mètres, plusieurs accès au RER possibles). **Au sein d'un immeuble classé**, reconnu comme étant d'un "grand intérêt architectural" par la commune, très bien entretenu et sécurisé, situé au 3ème étage sur 4, sans ascenseur, dans une petite copropriété de 6 lots, avec un seul appartement par palier. Cet appartement au charme de l'ancien, entièrement rénové et restructuré en 2004, d'une superficie de 93 m², comprend : Une entrée indépendante desservant un appartement traversant Est/Ouest avec, côté Est (cour), deux chambres avec placards intégrés, et côté Ouest (rue à faible passage), un double séjour clair et lumineux, avec parquets, moulures, deux cheminées (dont une fonctionnelle), un bow window avec vitraux restaurés en 2004, et deux petits balcons. **Possibilité d'aménager une troisième chambre dans le double séjour.** Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, entièrement équipée. Une salle de bains avec coin buanderie et double lavabo. WC séparés avec lave-mains. Hauteur sous plafond de 2,80 m. Chauffage individuel au gaz. Fenêtres changées en 2024, avec double vitrage de qualité (marque JANEAU, pose en rénovation totale, coût 12.000 €). Porte d'entrée double et blindée. Cave vaste de 6 m². Cour arborée dans l'immeuble. **Possibilité de parking** (place louée 85 €/mois) dans le sous-sol de l'immeuble situé en face. Très bon état. Aucun travaux à prévoir. Charges de copropriété : 2 400 €/an