Appartement 4 pièces 93 m² à vendre à Marseille

MARSEILLE 6ème - TYPE T4 EN DUPLEX - NOTRE DAME DU MONT Le Cabinet Gestion Immobiliere Longchamp vous propose à la vente ce duplex de type T4 de 106m2, situé au 3e et dernier étage d'un bel immeuble marseillais ancien. Duplex familiale au dernier étage avec charme et volumes idéalement situé en pleins coeur du quartier Notre-Dame-du-Mont, à deux pas du cours Julien, de La Plaine et de toutes les commodités (métro, bus, commerces, écoles...) Vous serez séduit par le charme de l'ancien, la luminosité, les volumes atypiques et la disposition familiale de ce bien rare dans le secteur, le tout dans un environnement calme et agréable à vivre. Le premier niveau s'ouvre sur une belle pièce de vie de 40m2, organisée en plusieurs espaces, une cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger et séjour surplombée d'une mezzanine de 14 m2 au sol (hauteur inférieure à 1,80 m) offrant un espace complémentaire, idéal pour un bureau, un coin nuit d'appoint ou du rangement. Toujours à ce niveau, la chambre parentale de 10 m2 dispose d'un dressing attenant de 5 m2, ainsi que d'une salle d'eau avec fenêtre de 4 m2 et de toilettes séparées. À l'étage inférieur, un espace central de 11m2 dessert deux chambres de 10m2 et 7m2, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC donnant la possibilité d'ouvrir la petite chambre sur l'espace central pour créer une pièce plus vaste. Un bien atypique et chaleureux, qui combine volume, fonctionnalité et confort, au sein d'un quartier vivant et recherché. Pour un confort optimal en toute saison, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible. Taxe foncière est de 1700€ Charges prévisionnelles de copropriété : 2160€/an À découvrir sans tarder. SIMONINI Nicolas O6.36.II.9I.53. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 et 2 290 euros. Surface : 93 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2025 Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).