Appartement 4 pièces 93 m² à vendre à Vénissieux

EXCLUSIVITÉ Appartement familial lumineux avec vue dégagée Au sein d'une copropriété calme et sécurisée, récemment valorisée par des travaux d'isolation des façades réalisés en 2022, découvrez ce bel appartement traversant Est-Ouest de 93 m2, idéalement situé à proximité immédiate des écoles, transports et commerces. Situé au 6ème étage avec ascenseur, ce bien séduit par sa luminosité exceptionnelle et ses volumes parfaitement agencés. Dès l'entrée, vous accédez à une agréable pièce de vie baignée de lumière, offrant un espace modulable pouvant accueillir un bureau ou une chambre d'appoint de 9 m2, selon vos besoins. Vous profiterez également d'un balcon fermé de 13 m2, exposé Ouest, sans aucun vis-à-vis, idéal pour savourer des moments de détente en toute tranquillité. La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose d'un espace cellier attenant, alliant praticité et confort au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une avec accès direct au balcon, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel pour toute la famille ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et toilette séparé. Une cave vient compléter ce bien. Stationnement au sein de la copropriété sécurisée. Prestations & informations : Appartement traversant Est / Ouest Vue dégagée, sans vis-à-vis Copropriété entretenue et sécurisée Charges : 150 EUR / mois (incluant eau froide, eau chaude, entretien du bâtiment et espaces verts) Taxe foncière : 1 200 EUR Ce bien rare sur le secteur allie luminosité, confort et emplacement privilégié, idéal pour une famille ou un projet de résidence principale de qualité. Contacter l'agence Leone Immobilier pour plus de renseignements. Contact : Nicolas CLEMENT, agent commercial SIREN 899411847 Agence LEONE IMMOBILIER 80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite Carte professionnelle : Exerçant sous la CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. DPE : Classe énergie D 227/ GES D 38 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1730 EUR et 2390EUR Surface : 93 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026 Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 190 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).