Appartement de luxe 4 pièces 93 m² à vendre à Paris

Appartement 95 m2 duplex et rooftop 30m2 vue Tour Eiffel, 23m2 de balcons et terrasses Passy Paris 16e Alexandrine Collard vous propose un appartement traversant de 95 m2 (93,46 m2 Carrez) en duplex au coeur du quartier de Passy, ce penthouse unique qui s'apparente à une véritable maison sur les toits de Paris. . Appartement traversant de 95 m² avec un double séjour (3 pièces possibles) . Terrasses totalisant 53 m², dont un rooftop de 30 m² . Vue panoramique et directe sur la Tour Eiffel, sans aucun vis-à-vis . Derniers étages, volumes généreux et lumière naturelle traversante . Séjour lumineux ouvrant sur une terrasse paysagée avec vue imprenable . Cuisine contemporaine haut de gamme, prolongée par sa terrasse dédiée et son arrière-cuisine ? conçue pour un usage quotidien comme pour de grands événements Espace nuit optimisé : chaque chambre dispose de sa salle d'eau et WC séparés . Suite parentale de 18 m² avec dressing, salle d'eau et accès terrasse . Deuxième chambre de 12 m² avec accès terrasse. . Possibilité d'aménagement en T4 selon les besoins des acquéreurs Confort moderne : climatisation intégrée, double vitrage, volets électriques, isolation phonique renforcée Ce appartement se distingue par son rooftop de 30 m², véritable espace de réception et de détente à ciel ouvert avec une vue directe sur la Tour Eiffel et les toits de Paris. Un cadre de vie idéal mêlant intimité, élégance et convivialité. Atouts du quartier : Quartier résidentiel recherché, sécurisé et familial Commerces de proximité, marchés, restaurants et espaces verts Accessibilité optimale aux transports et établissements scolaires internationaux de premier plan Un bien rare sur le marché, pensé pour une clientèle exigeante, en quête d'un cadre de vie prestigieux au coeur du 16e arrondissement. Copropriété de 33 lots dont 17 lots d'habitations très bien gérée, pas de travaux envisagés. Charges annuelles : 6259 euros Taxes Foncières 2788 euros Prix de vente: 1.280.000 euros (dont 3% d'honoraires charge acquéreur soit 37.250 euros) soit 1.242.750 euros net vendeur DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040 et 1460 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALEXANDRINE COLLARD, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALEXANDRINE COLLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425910- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 33 lots - dont 17 lots habitation. Charges annuelles : 6259 euros. ALEXANDRINE COLLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 4259101ACOL Date de réalisation du diagnostic : 06/09/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 1 242 750 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 6259 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).