Appartement 4 pièces 93 m² à vendre à Strasbourg

Nouveauté Ethiqu'Immo et 1ère annonce SecteurNeudorf-Meinau A proximité : Bus-tram - école, parc familial, supermarché, boulangerie, tabac-presse... L'appartement familial que vous attendiez est sous vos yeux... L'agence Ethiqu'Immo vous propose de découvrir rapidement et en exclusivité ce superbe appartement de type F4. Visite virtuelle Matterport + vidéo sur demande par sms pour vous immerger dans votre futur cocon. 15 photos sur le site de l'agenceEthiqu'Immo. Lumineux,traversant, 93m² en mesurage Carrez se situant au 2ème étages sur 4 d'un immeuble moderne de 2012 conforme aux normes PMR (personne àmobilité réduite). Vous profiterez d'une belle terrasse de 9m² exposée plein sud, idéale pour les déjeuners en famille ou les moments de détente au soleil. Très bon DPE : C ! Adieu les passoires thermiques Il vous séduira par ses prestations irréprochables. Les photos parlent d'elles-mêmes ! Dans le détail ilse présente ainsi : Entrée, visiophone Un immense salon-séjour de 32m², enfin de l'espace pour vivre, recevoir des convives le week-end chez vous ou poser un grand et confortable canapé d'angle. Cuisine contemporaine CUISINELLA avec four, refrigerateur congelateur, lave vaisselle, plaque induction. Très nombreux meubles et rangements. 3 chambres de respectivement : Chambre 1 : 10,60m2 Chambre 2 : 9,10m2 Chambre 3 : 13,95m2 Chambre attente au séjour avec porte insonorisée. Une salle de bains avec baignoire, arrivée d'eau pour la machine à laver. Ventilation mécanique contrôlée + une fenêtre. WC séparés avec placard sur mesure. Garage sécurisé en sous-sol, avec accès direct par ascenseur (idéal pour les courses) Les 4 points forts du logement ? * Aucun travaux à prévoir * Terrasse de 9m² * Garage * Tram à proximité Pas de soucis pour stocker vos skis ou le four à raclette : une grande cave Local à vélo commun à l'immeuble. Quote part annuel du budget prévisionnel annuel d'environ 2044€/an pour eau froide, eau chaude, chauffage collectif gaz, syndic professionnel, ascenseur, électricité des communs, assurance de l'immeuble, vmc, portail électrique, entrée commun garage) . TOUT COMPRIS : environ 511€/trimestre. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et29-1de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du code de la construction et de l'habitat. 54 lots principaux et annexes sur 3 bâtiments. Taxe foncière : 1520€/an Prix : 215.000€ honoraires agence exclus. 225.750€ honoraires agence inclus dont 5% TTC à charge de l'acquéreur. Garage possible en sus du prix : + 21.000€ (honoraires agence inclus dont forfait 1000€ charge acquéreur). Une visite s'impose avec Damien JACQUOT le spécialiste du secteur Neudorf-Meinau-Neuhof depuis 2007 pour Ethiqu'Immo Neudorf (7j/7 - 09H00/20H00 - laissez message sur répondeur si besoin je vous rappelle dans l'heure). Estimation professionnelle sous 24H de votre bien. . [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 93 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 54 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026 Consommation énergie primaire : 115 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 915 € et 915 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G #66d