Appartement 4 pièces 94 m² à vendre à Lyon

Montchat - Élégant rez-de-jardin contemporain avec jardin privatif Idéalement placé au coeur du très prisé quartier de Montchat, au sein d'une résidence édifiée en 2015, ce superbe appartement de 94 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie alliant calme, élégance et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 40 m² agrémentée d'une cuisine américaine entièrement équipée et ouvrant de plain-pied sur un jardin privatif paysager de 62 m², exposé Nord-Est, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Les prestations sont à la hauteur du lieu : parquet massif, menuiseries bois double vitrage, chauffage individuel au gaz, placards, climatisation réversible, porte blindée et fibre optique. Un garage double, estimé à 40 000 euros, vient compléter ce bien d'exception. En sus du prix et en option. Situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (bus C8, C13, C26 et 25, tramway T3 - station Reconnaissance Balzac, métro D - Grange Blanche), l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 15 minutes de la gare Part-Dieu. Copropriété récente, aucun contentieux en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 euros et 1002.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nadège LABRIET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941062374 RCP Galian-SMABTP RCACO-25-031728