Appartement 4 pièces 94 m² à vendre à Annecy

iad France - Benoît Gerault vous propose: Au cOEur de la zone piétonne d'Annecy, découvrez ce spacieux appartement T4 traversant et modulable en fonction de vos besoins, offrant un fort potentiel après rénovation. D'une surface de 94 m², ce bien de caractère séduit par le charme de la pierre, ses belles hauteurs sous plafond, ses volumes généreux et ses espaces extérieurs rares en centre-ville : une terrasse et un balcon. L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour, prolongé par une cuisine indépendante aux dimensions confortables, idéale pour accueillir une grande table à manger. Cette dernière donne accès à une grande terrasse de plus de 11 m², exposée Sud-Ouest, au calme. Un couloir dessert l'ensemble des autres pièces : •Trois véritables chambres, dont deux avec placards intégrés •Une chambre bénéficiant de son balcon privatif, dont la rénovation sera prise en charge par les vendeurs •Une chambre double, offrant la possibilité d'aménager un espace bureau ou un grand dressing •Une salle de bains et des WC séparés L'appartement est vendu avec une cave de plus de 6 m², idéale pour le stockage. Situation privilégiée, à quelques minutes à pied du lac, de la gare, des commerces et des transports, offrant un cadre de vie recherché en plein centre d'Annecy. Ce bien est idéal, que cela soit pour vivre en plein centre d'Annecy ou pour investir avec ses trois chambres et ses extérieurs. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155.67€ par mois (soit 1868 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Gerault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 94 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 11 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2024 Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).