Description
Situé dans le quartier résidentiel récent et calme du Bourg, au sein dune résidence moderne et sécurisée (2016), ce duplex de 94,14 m² habitables au rez-de-chaussée offre un cadre de vie idéal pour une famille, avec de beaux espaces extérieurs totalisant 35,54 m²(jardin et terrasses).
Vente directe de particulier à particulier, sans frais d'agence.
Agencement du bien
Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard s'ouvre à la fois sur une salle d'eau complète (douche, lavabo et WC) et sur un premier jardin privatif, puis conduit vers un vaste séjour, lui-même prolongé par une terrasse.
Attenante, la cuisine haut de gamme Cuisinella est un véritable atout : plaque de cuisson induction Electrolux, hotte Airforce, four Electrolux, double évier, réfrigérateur et congélateur encastrés Electrolux, lave-linge et sèche-linge encastrés Miele, micro-ondes intégré. Elle dispose de nombreux rangements ainsi que d'un îlot central avec espace de rangement et table à rallonge. Le séjour bénéficie également de deux meubles de rangement avec bibliothèque assortis à la cuisine.
À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres avec rangements intégrés (9 à 11 m² chacune), une salle de bains équipée d'une baignoire, lavabo et WC, ainsi qu'un dégagement fonctionnel avec placard. Une terrasse supplémentaire de 6 m² avec abri de jardin (démontable) complète cet étage, offrant un agréable espace extérieur en toute intimité.
Les atouts
- Orientation agréable.
- Deux terrasses et un jardin totalisant 35,5 m².
- Cuisine et aménagements intérieurs haut de gamme.
- Raccordement à la fibre optique.
- Résidence récente (2016), sécurisée et bien entretenue.
- Copropriété conviviale, avec des copropriétaires investis et compétents.
- Box double en sous-sol, permettant de stationner deux véhicules.
Un environnement pratique et verdoyant
Le quartier du Bourg, en plein développement, associe tranquillité et commodités :
- Commerces de proximité (supermarché, pharmacie, dentiste, hôtel) accessibles à pied.
- Centre commercial Westfield Parly 2 à quelques minutes.
- Forêt domaniale de Marly-le-Roi à proximité immédiate, idéale pour les promenades et activités de plein air.
- Transports : lignes de bus (6205, 5371, 6217, 6276) desservant Versailles, La Celle-Saint-Cloud et Vaucresson.
- Accès rapide aux autoroutes A13, A12 et A86.
- Une navette gratuite relie la résidence à la gare de Vaucresson, avec départ et retour devant la résidence.
Exposition des fenêtres et des extérieurs
- Entrée : Nord
- Salle d'eau (rez-de-chaussée) : Nord
- Séjour : 170° Sud (baie vitrée) et 260° Ouest (fenêtres)
- Chambre 1 : 330° Nord-Ouest
- Chambre 2 : 140° Sud-Est et 290° Ouest
- Chambre 3 : 155° Sud-Est et 280° Ouest
* Salle d'eau (étage) : 260° Ouest
- Jardin : Nord
- Terrasse du séjour : 170° Sud
- Terrasse de l'étage : 290° Ouest
Charges de copropriété : 4 340€/an (chauffage collectif et eau compris).
Taxe foncière : 1955€/an.
