Appartement 4 pièces 94 m² à vendre à Mérignac

EN EXCLUSIVITE, notre agence LA CLÉ DU PATRIMOINE vous propose ce bel appartement bien agencé de 4 pièces, d'une surface de 94 m2 avec balcon orienté plein Sud de 7 m2. environ. Vendu meublé, ce bien est situé au 3ème et dernier étage d'une résidence sans ascenseur datant des années 1970 dans le quartier Capeyron à Mérignac. Très bien entretenu et parfaitement équipé, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Le logement se compose d'une entrée avec placard, d'une grande pièce de vie très lumineuse de 30 m², d'une cuisine séparée aménagée et équipée d'environ 8.80 m², d'un cellier et d'un séchoir, de trois chambres (11 m2, 12 m2 et 14.50 m2) chacune disposant de placards, d'une salle de bains, d'un wc séparé. Les plus : L'emplacement très calme mais proche de toutes les commodités, l'orientation plein SUD et traversant, la rénovation avec parquet massif, les volets roulants, les moustiquaires à chacune des fenêtres, les fenêtres alu double vitrage, le balcon avec store banne motorisé plongeant dans la verdure, la porte blindée, la place de parking au pied de l'entrée. L'appartement est proche de toutes les commodités et de l'intermarché de Mérignac. Les arrêts de bus Capeyron (ligne 16) Arrêts Bleuets, Martin (ligne 2) et Saint Saëns (ligne 73) sont accessibles en quelques minutes à pied. 1 place de parking privative extérieure est vendue avec le logement. Chauffage gaz (chaudière individuelle). DPE D -223 kWh EP/m2.an GES D 48- kg eqC02/m2.an Libre de toute occupation. Aucun travaux n'est à prévoir. A propos de la copropriété : Le bien comprend 2 lots (appartement et place de parking). il est situé dans une copropriété de 304 lots. Les charges sont de 411 euros par trimestre (eau comprise). Il n'y pas de procédure en cours. Taxe foncière : 1695 € Pour toute question ou pour une visite, je suis à votre disposition. Johanna CLEDOU Mail : #66d