Appartement 4 pièces 94 m² à vendre à Clermont-Ferrand

Expertimo vous propose à la vente au sein de la résidence recherchée « Galaxie », idéalement située à la limite de Chamalières et en retrait des axes routiers, venez découvrir ce T4 lumineux de 94 m2 situé au 7ème étage avec ascenseur. Proche de toutes les commodités, le centre de Chamalières se trouve à 10 minutes à pied tout comme la place de Jaude. UNE EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (CLASSÉ C) Grâce à des travaux de rénovation majeurs déjà réalisés, cet appartement bénéficie d'un classement énergétique rare pour le secteur (DPE C), garantissant confort thermique et maîtrise des coûts. Immeuble isolé par l'extérieur. Fenêtres double vitrage à isolation renforcée sur l'ensemble du bien. Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures. Climatisation réversible installée dans la pièce de vie. ESPACE DE VIE & VUE IMPRENABLE Baigné de lumière grâce à sa triple exposition, l'appartement offre une vue dominante et remarquable sur la Cathédrale de Clermont-Ferrand, le tout sans aucun vis-à-vis. Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon équipé d'un store banne électrique. AGENCEMENT FONCTIONNEL L'entrée dessert un cellier pratique avec rangements (indépendant de la cuisine) ainsi que de nombreux placards. L'espace nuit, bien séparé, se compose de : 3 belles chambres au calme. Un dressing aménagé. Une salle d'eau en excellent état. Grande pièce de vie avec espace salle à manger et espace salon. La cuisine est indépendante (possibilité d'ouverture selon vos projets). Des toilettes séparés. ENVIRONNEMENT & ANNEXES La résidence, sécurisée et parfaitement entretenue, dispose d'un grand parc arboré avec jeux pour enfants, un véritable atout pour les familles. Place de parking en garage fermé et sécurisé en sous-sol. Double ascenseur dans le bâtiment. INFORMATIONS FINANCIÈRES Charges de copropriété : 805 EUR / trimestre. Ce montant comprend tout : chauffage, eau chaude, eau froide, entretien général, espaces verts, garage et taxe d'ordures ménagères. Taxe Foncière : 1 715 EUR. Un bien alliant vue panoramique, calme et isolation performante. Prévoir un rafraîchissement intérieur pour mettre ce bien à votre goût. Une question, une visite ? Contactez votre spécialiste du secteur Ludwig Loedel : [Coordonnées masquées] Estimation gratuite délivrée en 48h --- Ce bien est soumis au statut de la copropriété nombre de lots : 160 Montant des charges : 805EUR/trim Taxe foncière : 1 715EUR 216 500 EUR honoraires inclus 210 000 EUR honoraires exclus honoraire de 6 500EUR à la charge de l'acquéreur - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 94 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 160 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026 Consommation énergie primaire : 107 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 97 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d