Appartement 4 pièces 95 m² à vendre à La Rochelle

OPPORTUNITÉ RARE A SAISIR EN AVANT PREMIERE ? Appartement T4 de 95 m² au coeur du centre historique de La Rochelle, situé au dernier étage avec ascenseur, espace extérieur. Cet appartement T4 duplex accessible par ascenseur privatif prend place dans une résidence de caractère bientôt réhabilitée avec soin et prestations haut de gamme. À deux pas du Vieux-Port, du marché central et de la Place de Verdun, en plein coeur de l'hypercentre rochelais, son emplacement rare et prisé offre une proximité immédiate avec les commerces, services et transports. Situé en secteur sauvegardé, ce bien est éligible à la loi Malraux dans le cadre d'un investissement patrimonial ou disponible en résidence principale et secondaire. L'appartement comprend : un salon séjour lumineux de 38 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. 3 chambres dont :une chambre avec placard et salle d'eau privative avec WC une chambre avec placards une chambre en mezzanine (14,5m² dont 10m² inf à 1m80) une salle d'eau secondaire avec WC un balcon de 7m² sans vis-à-vis Une studette de 12m² se situant sur le même pallier peut venir compléter votre acquisition. La future réhabilitation alliera confort moderne, performance énergétique optimale et préservation du charme architectural. Une magnifique baie atelier viendra offrir une grande luminosité à votre espace de vie. Les points clés de ce bien : Régime fiscal avantageux grâce au régime Malraux (pour investisseur) Quartier historique, secteur recherché Espace extérieur + ascenseur privatif Résidence intimiste de 8 lots Livraison estimée 2028 Un bien confidentiel, idéal pour une résidence principale ou secondaire ou pour un investissement patrimonial de qualité. Contactez Françoise Robert pour plus d'information. Surface : 94,74m² + 9,23m² inf à 1m80 + balcon 6,90m² Honoraire à la charge du vendeur DPE effectué avant travaux