Appartement de luxe 4 pièces 95 m² à vendre à Paris

Paris 8e - Parc Monceau - Rue particulièrement calme - Appartement d'architecte avec balcon - 3 chambres. 95,24 m² Loi Carrez (≈96,70 m² au sol). Surface pondérée ≈101 m² (incluant balcon et cave voûtée). Au 2e étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien en pierre de taille, cet appartement d'architecte a fait l'objet d'une rénovation complète il y a 5 ans (≈200.000 € de travaux), alliant le charme de l'ancien à des prestations contemporaines haut de gamme. **Traversant et situé dans une rue très calme**, il bénéficie d'une luminosité remarquable (exposition sud-ouest), d'une belle hauteur sous plafond et de tous les attributs haussmanniens recherchés : moulures d'origine, parquet massif en point de Hongrie, trois cheminées dont une fonctionnelle. **Le séjour d'angle, baigné de lumière**, s'ouvre sur un balcon profond de 4,60 m² permettant de s'installer confortablement à table. La cuisine dinatoire sur-mesure est entièrement aménagée et équipée (four, plaques induction, lave-vaisselle intégré en hauteur). L'entrée dispose de rangements intégrés sur-mesure, incluant lave-linge et sèche-linge parfaitement dissimulés. L'appartement propose trois chambres, toutes dotées de nombreux rangements intégrés. La salle de bains haut de gamme comprend baignoire et grande douche type “wet room”, équipée d'une dalle de pluie Ritmonio intégrée au plafond, créant un véritable effet spa. Miroirs Cielo ouvrants avec rangements intégrés. **Prestations & équipements** - Robinetterie Ritmonio - Matériaux nobles et menuiseries sur-mesure - Éclairages design intégrés - Installation home-cinéma (câblage HDMI encastré, vidéoprojecteur connecté, écran motorisé intégré) - Possibilité d'acquérir certains meubles en sus Aucun travaux à prévoir. Rénovation complète et ravalement réalisés il y a environ 5 ans. En sous-sol : rare cave voûtée saine d'environ 11-12 m², idéale pour le stockage de vin. Cour intérieure permettant le stationnement des vélos. Performances techniques - DPE récent (bonnes performances pour un haussmannien) - Estimation coûts annuels : 1 540 € à 2 130 € - Gaz / électricité sans anomalie - VMC Hygro A récente - Immeuble non exposé aux principaux risques (inondation, gypse, carrières, radon très faible) Environnement exceptionnellement calme - Rez-de-chaussée et 1er étage occupés par des bureaux (absence totale le soir et le week-end) - Étage supérieur occupé de manière occasionnelle L'appartement est ainsi protégé de toute nuisance, tout en offrant un cadre de vie particulièrement serein en plein coeur du 8e arrondissement. Bien rare sur le secteur. Visites sur rendez-vous après premier échange téléphonique. Vente directe par le propriétaire - Prix ajusté en conséquence (sans frais d'agence).